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外国买家购房禁令在玩新的无用功

2023-01-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有23人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）新的一年已经来临，随着它的到来，加拿大对外国买家的全新两年禁令开始生效。

从表面上看，人们可能认为我们看到的是一个明显的迹象，即我们的政府终于准备认真地冷却加拿大过热的住房市场。

毕竟，这是财政部长Chrystia Freeland告诉我们的。

"我们将使市场对加拿大人更加公平，我们将防止外国投资者通过购买房屋在加拿大停放资金。我们将确保房屋被用作加拿大家庭的住宅，而不是作为一种投机性的金融资产类别"。

但是，人们只需要看看该政策的长长的豁免清单，就会发现这很明显不是这样的。

这一切都有点让人摸不着头脑。

一方面，政府似乎把他们大胆的移民目标作为支撑和拯救我们的经济和陷入困境的住房市场的基础。

另一方面，在这项立法的引导下，似乎传达的信息是外国人才是问题所在（而不是由谷底利率助长的猖獗投机行为）。

如果这听起来很熟悉，那是因为它是。

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我们已经看到，上一次我们决定将外国买家作为替罪羊时，它是多么有效。

在2017年实施安大略省非居民投机税之前，所有的虚张声势和手舞足蹈，最终砰然落地，揭示了我们在多大程度上高估了外国买家在实际推动市场和助长价格上涨方面发挥的作用。

然而，当CMHC的数据清楚地表明我们有更大的麻烦时，我们却在这里玩同样的游戏。

虽然非居民业主占空置房屋的比例过高，但据估计，非居民占加拿大住宅物业业主的比例不到5%。

假设考虑到我们目前所发生的一切，这仍然是太多了，仍然不清楚这个特定的法案将如何在建立了无尽的漏洞和变通的情况下对其进行遏制。

现在，一些最明显的外国参与者仍然受到欢迎。

例如，富有的美国人仍然可以自由地在马斯科卡、惠斯勒和班夫的豪华度假屋进行投标，外国投资者仍然可以自由地购买多单元的住宅物业。空置的土地似乎也是可以的。

据推测，这一切都可以追溯到前面提到的为加拿大人留下住房的目标。虽然我不确定这对加拿大房地产摆脱 "投机性资产类别 "有多大作用。事实上，鉴于公司所有权仍被允许，它在很大程度上保留了这一点。

只要公司所有权仍被允许，这最终将被证明是一个无足轻重的问题。只要他们有一个加拿大董事，一个新成立的公司，即使是一个由外国资金资助的公司，都可以自由地购买他们心目中的房地产。

不错的新闻，我要点赞

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 23 人参与评论 (其它新闻评论)

Bless

2023-01-16 09:21

游客写道:

搞得好像全世界人都挖空心思在加拿大这个苦寒之地买房似的。

你别说还真是这样要不然房价咋就这么坚挺呢 👍

踩回复 0

评论7	游客 [民.月.商.乐]	2023-01-16 09:07
搞得好像全世界人都挖空心思在加拿大这个苦寒之地买房似的。赞踩回复 0

游客 [制.所.农.术]

2023-01-12 10:14

评论 4 写道:

开发费和地税还涨了，房子成本太高供应不足，移民每年来45万，工签留学每年来上百万，除非政府每年把收上去的开发费地税全部拿来修可负担廉租屋，但他们舍得吗？

移民和留学生都不来温哥华了。搬走的人越来越多，别动不动就拿移民说事。

踩回复 0

评论5	平行空间	2023-01-11 08:44
觉得没用就偷着乐吧，快来抄底买房。赞踩回复 0

评论4	游客 [详.月.纪.乐]	2023-01-11 08:37
开发费和地税还涨了，房子成本太高供应不足，移民每年来45万，工签留学每年来上百万，除非政府每年把收上去的开发费地税全部拿来修可负担廉租屋，但他们舍得吗？赞踩回复 1

评论3	游客 [背.不.为.乐]	2023-01-10 19:08
最重要的是限制基金公司炒房，很多房子现在都掌握在炒房公司手里赞 2 踩回复 0

评论2	游客 [五.昔.自.篇]	2023-01-10 11:45
干吗拒绝别人带钱来消费？赞 2 踩 1 回复 0

评论1	游客 [六.昔.建.篇]	2023-01-10 11:35
是的！0那真是没用，已经用过了！狡猾的人花样太多，他们可以用其他名字作为永久居民来购买。赞 1 踩 9 回复 0