温村这地产交易'称霸'BC达130亿

2022-12-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大银行政策利率的快速上升在2022年下半年对商业地产投资活动产生了阻碍，但2023年将迎来更好的时机。

根据JLL公司11月28日发布的报告，2022年第一季度的季度交易量达到了210亿元的历史新高。但此后交易量稳步下降，在第三季度降至仅112亿元。今年最后一个季度的商业地产交易活动有望下降一半。

世邦魏理仕有限公司预计今年的交易额为561亿元，比去年的峰值591亿元下降约5%。温哥华是不列颠哥伦比亚省投资活动的中心，将有价值约130亿元的交易。

在11月28日的贷款和投资市场更新中，世邦魏理仕全国投资团队的总裁Peter Senst对前景表示乐观。

"我们仍在以合理的速度进行交易。我们在加拿大进行的交易的规模和意义，特别是在今年下半年，将是世界上最大的交易之一，"Senst在在线演示中说。

随着通货膨胀的缓解，他认为加息已接近尾声。

他说："我们认为融资成本最终会在2023年进入2024年时缓和下来，这很好。”

这将给投资者带来信心，让他们再次开始在这里投资，其中工业领域将受益最多。交易活动将由工业主导，随着机构投资者和贷款人重新调整他们的风险敞口，工业已经将商业资产--写字楼和零售业--从榜首位置挤掉。

Senst说："这反映了资产负债表和投资组合中正在进行的重新加权"。

温哥华的情况特别好，发展限制和低空置率将租金推高到每平方英尺20.67元。随着企业在一个竞争极其激烈和受限的市场中寻找空间，增长将继续。

他说："这不会是一个过度建设的市场。”

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这种乐观态度加强了最近的《房地产新趋势》报告的结论，该报告由城市土地研究所与会计公司普华永道有限责任公司合作每年编制。

报告说："虽然一些受访者说，他们正在关注温哥华工业市场放缓的迹象和利率上升的影响，但其他受访者强调，土地的稀缺性使得这一资产类别成为最佳选择。"

报告给温哥华打了最高分，除了资本可用性和发展机会的数量，温哥华在几乎所有的衡量标准上都领先全国。

"温哥华仍然是最值得关注的投资和发展前景的市场，"报告说。

在写字楼方面，科技行业的重要性--代表着这个城市有吸引力的生活方式--是对其有利的一个关键因素。

报告指出："推动写字楼市场的因素包括充满活力的科技行业，以及温哥华和加拿大西部其他城市的员工更倾向于返回工作场所。"

虽然目前的写字楼发展周期已经结束，因为贷款人暂停了对新项目的融资，但世邦魏理仕指出，由于市场上的空间库存在市中心和郊区之间是平衡的，所以温哥华有能力驾驭这些挑战。

这使得工人们更容易亲自会面，并有助于缩短通勤时间，世邦魏理仕将此称为 "人们不返回办公室的最后一个令人信服的理由"。

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https://biv.com/article/2022/12/vancouver-commercial-real...