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房屋贷款: 疯狂加息后看看贷款经纪人怎么说

2022-12-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有33人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在加拿大银行本月加息后，一些抵押贷款经纪人说，尽管有进一步加息的风险，但可变利率产品仍然很受欢迎。

加拿大银行在12月7日将其关键政策利率提高了50个基点至4.25%。根据加拿大帝国商业银行首席经济学家Avery Shenfeld给投资者的一份说明，该央行2022年的最后一次加息可能标志着其紧缩周期的 "顶点"。

在央行货币紧缩周期可能达到顶峰之后，下面看看抵押贷款经纪人看到了什么。

浮动抵押贷款

在多伦多工作的抵押贷款经纪人、LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，2022年的七次加息对拥有可变利率抵押贷款的个人产生了影响。

"拥有可变利率的人现在正经历着严重的痛苦。"Zlatkin在12月14日接受电话采访时说："许多人对签署可变利率犹豫不决，因为他们觉得利率可能会继续上升。"

Zlatkin说，如果持有浮动利率抵押贷款的客户觉得付款太多，无法负担，那么可以对他们的抵押贷款进行改变。这包括改变他们的分期付款方式，寻找更长的期限以减少付款，转换到不同的抵押贷款产品或合并消费债务。

Zlatkin说，在更高的利率下，一些人仍然选择承担可变利率抵押贷款。

她说："因此，我的大多数客户选择的策略是，要么他们设定一个可变利率，比如五年期的可变利率，他们在等待，看看来年春天是否会出现更低的利率，[如果没有]希望跳出他们的可变利率，转而选择更低的产品。"

Ratehub.ca的联合首席执行官和CanWise Mortgage Lender的总裁James Laird在12月14日的电话采访中说，人们开始更多地关注可变利率，因为借贷成本可能已经接近峰值。

"可变利率仍在考虑之中，因为如果利率下降，当然会向下调整，"Laird说。

然而，围绕着央行在2023年将采取何种行动方案存在着不确定性。因此，Laird说，可变利率产品应该只适用于在财务上有 "回旋余地 "的个人。

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"可变利率只适合于那些能够承受增加的风险的家庭。"

"因此，希望今年购买变量产品的人符合这一条件，因为如果他们不符合，这将是艰难的一年。"

哈利法克斯的克林顿-威尔金斯抵押贷款团队的抵押贷款经纪人和团队负责人克林顿-威尔金斯在12月14日接受电话采访时说，他没有看到持有可变抵押贷款的人转换为固定产品。

"我们仍然看到很多新的抵押贷款客户今天仍然采取可变的方式，即使在本月初加拿大银行最后一次上调后，"威尔金斯说。

威尔金斯说，许多人仍然选择可变利率抵押贷款的原因是，人们普遍预期明年的利率将保持高位，但之后将开始 "软化"。

"他们的想法很超前，今天的一点痛苦会导致下一步的节省，"威尔金斯说。

此外，威尔金斯补充说，可变利率抵押贷款是灵活的，客户可以转换为固定利率产品，而不会有任何罚款。

短期固定抵押贷款

Zlatkin说，另一个抵御高利率风暴的常见策略是短期固定抵押贷款。

她说："另外，很多客户只是在做把头埋在沙子里的做法，他们签署了一年或两年的固定[抵押贷款]，以度过这场风暴。"

Zlatkin说，在一年或两年的时间里，抵押贷款的所有者可以找出是否有更好的利率，"可能会有，因为希望到那时[高利率]已经过去了"。

据Laird说，在最近一次加息之后，人们对短期固定利率抵押贷款的兴趣 "异常高涨"。

"人们的想法是，利率将在一段时间内保持高位，但不是永远。因此，在一年、两年或三年后进行续贷比在五年后进行续贷更好，"Laird说。

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共有 33 人参与评论 (其它新闻评论)

阿尼摸

2022-12-22 17:20

Bless 写道:

阿尼摸写道:

现在入市买家灵活聪明，不信一年后再来看

三年后不知道但一年后房价应该比现在低打一块钱的赌明年底翻出来看

一年后房价会比现在高，
至于为什么
等俺有时间了
开个新帖讨论。

踩回复 0

评论9	KoolAid	2022-12-22 15:17
聽说 2024中是比较好的机会赞 1 踩回复 0

Bless

2022-12-22 05:54

阿尼摸写道:

现在入市买家灵活聪明，不信一年后再来看

三年后不知道但一年后房价应该比现在低打一块钱的赌明年底翻出来看

踩 1 回复 0

Hstt

2022-12-22 05:36

阿尼摸写道:

现在入市买家灵活聪明，不信一年后再来看

加油，买净温哥华房子，别只会说不行动。。

踩回复 0

评论6	阿尼摸	2022-12-22 01:09
现在入市买家灵活聪明，不信一年后再来看赞 1 踩回复 0

评论5	damnff	2022-12-22 00:32
贪心是会让人深陷泥沼的赞踩回复 0

评论4	游客 [者.悌.亡.六]	2022-12-22 00:25
趁早逢低买入，快点快点！活下去JJ 赞 2 踩 1 回复 0

评论3	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-21 17:05
贷款经纪帮你搞定申请文件赞踩 1 回复 0

评论2	游客 [身.干.国.求]	2022-12-21 13:03
还有客户吗？赞 2 踩回复 0

评论1	游客 [子.不.武.馀]	2022-12-21 11:33
时局如何大家都有点B数，以往忙得不可开交的贷款JJ也早有就歇了，坐下来和你聊聊人生。相比较美国就好，老实的加国人可没有那么多税务减免，也没有那么多投资渠道，只能把大部分成为寄托在房地产上，政府狂风暴雨一轮加息，再耗个两三年，先撑不住的是平价独立屋和镇屋，然后是公寓，最后才是豪宅，然后谨慎的一点一点减息，一个五六年乃至十年的周期，割韭菜可以说是割得相当完美。赞 12 踩回复 0