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地产观点: 加国央行坦言牺牲房地产平衡经济

2022-12-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有178人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大央行行长Tiff Macklem上周在BC省的一个主题演讲中发表了一些重要评论，他毫不讳言地承认这是近代历史上最快的加息周期。

“毫无疑问，如果你在高峰时期买了房子，同时你拿了高贷款收入比率的浮动利率抵押贷款，你真的能感受到加息的痛苦“。

这是我们的真实生活实例：

1. $50万房贷，25 年摊还，1.5% 利率 = $2000/月

2. $50万房贷，25 年摊还，5.5% 利率 = $3052/月

3. $100万房贷，25 年分期偿还，1.5% 利率 = $3997/月

4. $100万房贷，25 年分期偿还，5.5% 利率 = $6104/ 月

“过去几年房地产市场热度不可持续，让经济进入更好平衡的一部分工作，就是让房地产市场处于更好的平衡状态“。央行行长总结道。

事实上，房地产市场肯定处于更好的平衡状态，你要是买家的话，上周公布的全国住房数据描绘了国家住房市场变动相当剧烈：11月房屋销售同比下降39%。整个MLS系统报告的30135笔销售额是十多年来11月份的最低水平。你只能追溯到金融危机最严重的2008年11月才能找到类似的销量下降例子。

难怪加拿大央行终于开始谈论暂停加息，并对未来的加息转向观望态度。无论如何，即使暂停也不能阻止房市的进一步下行压力。

MLS房价指数在11月再次环比下跌1.4%，使自3月达到峰值以来的总跌幅达到16.4%。这是自2005年该指数创建以来最大幅度的下调。

资料来源：CREA，Steve Saretsky

更有趣的是，这16%的价格回调发生在新上市房源数量仍然很低的时候。除了 2019 年的一个例外，2022 年 11 月的新房源是 17 年来最少的！！全国库存仍然只有 4.2 个月，我们现在才恢复到疫情前的水平。

这无疑支持了市场价格的进一步下跌提供了理论基础，至少目前是这样。让我们关注春季，届时，是否新挂牌房源季节性地增加。

值得注意的是，虽然全国房价比峰值下降了16%，同比下降了4%，但跌幅因城市而异。

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来源：Ben Rabidoux

• 卡尔加里 +9.7%

• 蒙特利尔 +1.1%

• 温哥华 -0.5%

• 渥太华 -0.7%

• 多伦多 -5.3%

另外，OSFI证实了我们上周的猜疑。在12月15日的年度会议上，银行监管机构OSFI确认抵押贷款压力测试标准将继续维持，至少在他们能够对抵押贷款承保标准进行进一步审查之前。

OSFI表示明年1月将启动咨询，审查其B-20抵押贷款承销指南，可能“需要几个月，而不是几周““这项审查将包括MQR（最低合格率），这是B-20的一部分，但也将逐步包括其他抵押贷款承销标准，”监管机构指出。“我们预计在审查结果出来之前，MQR将保持目前的合格率，尽管经济环境可能会导致更直接的变化。

他们所指的经济环境是房地产市场的持续恶化，债券市场肯定是100个基点收益率曲线倒挂的信号。

资料来源：加拿大皇家银行（RBC）

历史上追随5年期固定利率抵押贷款的加拿大5年期债券收益率继续下降，目前徘徊在2.9%左右。这使我们回到了5月初的水平，当时5年期固定抵押贷款徘徊在4的低位。也许是即将发生大事情的征兆，让我们拭目以待。

来源：CNBC

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 178 人参与评论 (其它新闻评论)

评论36	游客 [身.干.国.求]	2022-12-26 19:28
控制通膨的手段就是减缓经济增长，降低需求。越是过热的产业，越需要降温。过去几年加拿大最热的产业就是房地产，自然受冲击也最大。不过真正的考验是2023，因为无论是美联储还是央行几乎都确认了还要继续加息。赞踩回复 0

评论35	1qa2ws	2022-12-26 17:13
地产死了，经济就能平衡了吗赞 1 踩回复 0

Bless

2022-12-26 14:46

游客写道:

投资的现在应该赶快，重要的事情说三遍，卖房，卖房，卖房。经济危机一来，所有资产价格都会狂跌，高负债的房地产首当其冲。

不适合世界中心温哥华温哥华房价只有上涨永远不会跌！

踩回复 0

未来真美好

2022-12-26 13:04

游客写道:

透露一桩天大机密，中央政府已经下令要在兰里修天车。想想看，会有什么结果？（不许抄作业，答案不是房价还要翻几番，，）

中央政府都下令了啊？？

踩回复 0

评论32	游客 [背.五.晋.单]	2022-12-26 12:55
投资的现在应该赶快，重要的事情说三遍，卖房，卖房，卖房。经济危机一来，所有资产价格都会狂跌，高负债的房地产首当其冲。赞踩回复 0

评论31	游客 [背.五.晋.单]	2022-12-26 12:52
据Betterdwelling报道，加拿大的房屋贷款正达到史无前例的高度，而且还在继续增长。报道指出，住宅贷款现在已经达到GDP的100%,这是非常不好的迹象，因为它通常只有在经济危机发生前才会出现。赞踩回复 0

评论30	游客 [后.至.贤.不]	2022-12-24 15:28
银行不会被牺牲，开发商也不会被牺牲，被牺牲的永远是悲催的房奴。赞踩回复 0

评论29	游客 [身.干.国.求]	2022-12-24 15:25
行长话都说过这份儿上了，肯定会有一批房奴破产。赞踩回复 0

评论28	Bless	2022-12-20 12:52
中央最新定调房地产是中国支柱产业！又要轰轰烈烈开始啦大批资金波涛汹涌的在赶来温哥华的路上房价又要翻翻啦快上车买到就是赚到！👍😂 赞 2 踩 3 回复 0