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买房卖房: 加国禁外国人买房对中国人啥影响

（加西网综合）房产经纪A某和他的中国客户正在与时间赛跑。这位华裔加拿大人的房地产经纪人在新年迫在眉睫的加拿大对外国房屋买家禁令的最后期限到来之前，只剩下几周时间。

“我的客户需要在12月完成他们的销售，"A某解释说。

新法律于2023年1月1日生效，将禁止非加拿大人在未来两年内购买加拿大的房产。

这项有争议的禁令是加拿大政府主导的措施的一部分，旨在为温哥华等城市过热的住房市场 "降温"--温哥华目前是世界上第三大难以负担的住房城市，仅次于香港和悉尼。

"我的一个中国大陆客户来这里买房，以便他们的孩子能在温哥华上小学，"A某说。

这些客户通常在温哥华的Point Grey或西温等上层社区寻找独栋住宅，这些住宅的平均价格在240万加元以上。

他说，"与其每月支付5000加元（约3730美元）的租金，他们只想购买房产并在外国买家禁令到来之前支付目前20%的外国买家税。"

除了这些以中国大陆为基地的 "卫星家庭"--父母中的一方通常在中国工作并提供主要的收入来源，而另一方则在海外抚养孩子--A某的客户还包括年轻的中国专业人士，他们选择温哥华而不是纽约和旧金山等热点地区，因为他们认为总的生活成本仍然比较便宜。

A某解释说，温哥华不仅是一个拥有全景海景和山景的繁华城市，还拥有一个蓬勃发展的科技城。

尽管根据彭博社2021年的一篇报道，温哥华被命名为 "北美反亚裔仇恨犯罪之都"，但A某认为，由于缺乏枪支管制和社会动荡加剧，他的客户认为美国的安全问题更多。

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近几十年来，越来越多来自香港、台湾、中国大陆和其他地区的华人移民到加拿大，因为加拿大的公共教育、公共医疗和其他前述优势。目前，加拿大有大约177万华裔，占总人口的5.1%。

B某是中国公民，也是加拿大居民，他于2019年从中国的一个一线城市搬到温哥华。他说，虽然限制正在放松，但中国各地发生的长期的、不可预测的大流行病引起的封锁已经造成了损失。

根据加拿大新闻社的一份报告，今年7月至9月期间，来自中国的近期永久居留权接纳人数与2020年同季度相比增加了两倍。根据同一消息来源，第三季度的录取人数上升至9,925人--是自2015年以来的最高数字。

"回到中国，在我们住宅区的八户人家中，有三、四个邻居的直系亲属现在就住在温哥华，"B某解释说，甚至住在他单元对面的邻居的女儿现在也住在温哥华。

"他们都是在过去四、五年内搬到这里的。"

根据可追溯到2016年的最新数据，中国买家（来自香港、台湾和中国大陆）在2015年的温哥华房地产购买中占了近三分之一。

根据加拿大国家银行的研究，这一年，在290亿元的总销售额中，他们贡献了96亿元。与此同时，在邻近的美国，中国对房地产的投资从2009年的67亿元跃升至2015年的470亿元。

在过去的两年里，B某收到了大量来自朋友、熟人甚至是工作联系人的询问，希望搬到海外去实现 "温哥华梦"，这个城市有大量的中国侨民，而且生活质量一直位居世界前列。

"城市生活和自然之间有一个很好的平衡，"B某说。

"在我的圈子里，人们并不关心地缘政治或反亚裔仇恨犯罪，"他补充说，许多人宁愿避免生活在COVID-19限制之下。

他说，中国人认为加拿大是一个对移民相当友好的国家，与北京和上海等中国城市不断上涨的房价相比，这里的生活质量和生活成本仍然是一个进步。

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评论3	游客 [之.何.皇.弟]	2022-12-14 17:15
中国的房地产已经被这些炒房子吃房租的蝗虫搞得民不聊生了，加拿大也被这帮家伙祸害了多年，目前加拿大房地产的许多问题有他们的巨大“贡献”。赞 9 踩 13 回复 0