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房价持续下跌 现在是入手好时机吗

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(加西网综合)有一种误解,认为房地产泡沫已经破灭,价格将继续崩溃,然后需要十年或更长时间才能恢复。


虽然我们已经看到了价格的下降,但肯定已经形成了一个 "价格底线"。在利率没有再次发生实质性变化的情况下,它不可能出现超过目前市场水平的大幅下降。



有三个因素将继续支撑房地产价格。

首先,房地产的重置价值。

虽然目前房地产的价格已经出现下降,但建筑成本并没有下降。建筑商能以低于20万元的价格建起一栋联排别墅的日子已经一去不复返了。因此,你可以预期新建筑的房屋公寓的价格将继续上涨。

其次,租金成本也是衡量市场价格是否接近可持续价值的一个良好指标。

由于许多买家要么暂缓购买,要么因利率上升而无法获得融资资格,我们看到大量需要租房的人涌入,这推动了租金价格上涨。

市场上仍然存在一些机会,投资者可以购买房屋,并以足够的租金来支付房屋的每月账面成本。



只要这些机会存在,目前的市场价值就会得到支持。

第三,这也是影响房地产价格长期稳定的最大因素,有大量的住房需求。

鉴于目前的移民水平,这种需求将继续存在。

与80年代的房地产崩溃不同,当时城市仍在扩张,建筑商正在销售数以千计的新房。现在的情况是…我们仍然没有足够的供应,而且这种情况不可能很快改变。虽然我们将继续看到通过强化和填充来增加新的住房,但这还不足以满足不断增长的需求。


这个因素将继续支撑房地产的价值,特别是大面积的独立屋,随着我们努力在现有的范围内容纳更多的人,这些独立屋在房地产市场上的比例将越来越小。

许多人惊讶地发现,根据你自己的个人情况和财务状况,有很多选择,在这样的时候,当市场的价格出现有意义的下降时,开始进入房地产阶梯也是可能的。



“任何关注当前房价统计数据的人都知道,我们看到房价已经下降了,"房地产经纪人戴夫-尼尔说。

"那么,那些六个月前买的人会怎么样--为什么有人会考虑现在进入市场,而不是等待价格继续下跌?"

首先,需要注意的是,任何在今年早些时候的高峰期买入的人只有在出售时才会真正亏损,而大多数购买房地产的人在最初几年内都不会出售房地产

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    共有 147 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论17 游客 [名.而.终.者] 2022-12-11 07:54
    是的,2025年房市要比2020年翻翻。问题是你是否有足够的财力支撑来hold住目前的房屋
    评论16 游客 [民.月.商.乐] 2022-12-10 15:51
    最近房市很差,经纪收入下滑,有的根本不开张,那些手里还囤着房子,拿着公寓楼花的,最近他们自己的房贷也被trigger了,也是走投无路。
    评论15 游客 [身.干.国.求] 2022-12-10 12:24
    评论 14 写道:
    2037年,看到这么远,算你是神。

    嗨,就是参考上一次做个预测,谁都可以做,准不准还要时间来检验。
    评论14 发贴赚镑 2022-12-10 11:21
    2037年,看到这么远,算你是神。
    评论13 游客 [身.干.国.求] 2022-12-10 11:20
    不少人看到过去20年房地产一直在涨,中间虽有起伏但很快恢复,所以主观地认为这次回调很快结束。但现在是通货膨胀与经济危机并存,这在过去20年里从未有过。上一次类似情况发生在八,九十年代。当时为了遏制通膨利率加到近20%,加息一直持续了12年。房价从80年代末开始明显回调,和加息相比有个时间上的滞后。房价的下跌整整持续了6年! 直到2000年,房价才恢复到1985年的水平。如果以此为参照,房价未来至少5,6年都是跌势,谷底将出现在2028-2029,这期间利率还会继续增加。到2037年左右,房价才能恢复到目前的水平。所以真不知道这些...  [更多...]
    评论12 BuswellDental 2022-12-10 10:59
    买刀就系赚到牙
    评论11 wukalung 2022-12-10 10:57
    加西房东群不要执输啊,快点买,越多越好,衝!
    评论10 Hstt 2022-12-10 10:51
    地产经纪们都不干的事情,却忽悠人赶紧抄底。。 真是笑话。。 哈哈
    评论9 Hstt 2022-12-10 10:50
    咋不看地产经纪们抄底??
    评论8 游客 [后.至.者.不] 2022-12-10 09:41
    当初开始加息前,舍不得多付月供,不肯换固定,结果惨被困住;现在大跌在即,放不下那一点损失,死命硬扛,最后倾家荡产。
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