加拿大正成为一个租房者的国家?

2022-12-09 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大从未出现过如此多的租房者。

根据2021年的人口普查，去年有近500万户家庭租用了他们居住的房屋，而十年前只有410万户。

虽然业主家庭仍然以二比一的比例在加拿大占主导地位，但在过去10年中，租房者占了大部分的增长。租房者增加了87.6万户（或22%），而业主家庭则增加了77万户（8%）。

千禧一代的租房时间比前几代长

租房曾经是购买第一套住房的一个过渡。但有充分的证据表明，年轻一代的加拿大人在住房阶梯上的进展（从租房到起步房到大房子）并不那么快。

事实上，数据表明，千禧一代的房屋拥有率落后于同龄的前几代人。而且，千禧一代在租房方面的徘徊时间比婴儿潮一代长三到五年。

这不一定是出于选择。挑战性的负担能力条件无疑阻碍了千禧一代在住房阶梯上的攀登，特别是他们进入住房所有权。尽管有许多帮助首次购房者的计划，但房屋所有权（2021年为66%）现在有下降的趋势，并且越来越接近经合组织的平均水平（64%）。

进入潮人时代：租房不仅仅是一个年轻的城市现象

成本压力历来使租房在年轻群体和城市家庭中更为普遍。但最近的人口普查数据表明，在过去的十年中出现了更广泛的转变。

在2011年至2021年期间，婴儿潮一代（生于1946年至1964年，是加拿大最大的一代）超过千禧一代（生于1981年至1996年），成为增长最快的租房者群体（+4%）。

此外，在各种规模的城市中，租房者家庭的比例也在增加。在过去的十年里，小城市（人口普查聚集区）的租房者增长为22%，比大城市（人口普查都市区）的21%略强。

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人口趋势也推动了租赁需求

不断增长的移民和人口老龄化也在支持租房需求。鉴于大多数新移民在加拿大生活的前五到十年通常是租房，快速增长的移民目标（从2011年的25万上升到2021年的超过401,000）大大促进了对租赁住房的需求。

2018年，在居住在私人住宅的100万新移民（落地移民或五年或以下的永久居民）中，56%（640,700）的人居住在租房中。这几乎是全国平均水平的2倍，使移民在加拿大的租房家庭中占了过高的比例。

加拿大的人口老龄化也促进了需求。在2021年记录的500万个租户居住的住宅中，近四分之一（22%）是由65岁以上的老年人居住。这比2011年报告的19%的份额增加了3个百分点。

而且更多的加拿大人选择独居。由于通常需要两份收入来支付高额的所有权费用，这些人中的许多人最终选择了租房。截至2016年，独居者超过了已婚夫妇，成为最突出的家庭类型，在2021年占所有家庭的近30%。

预计这些人口和行为趋势在未来几年将继续推动对租赁住房的需求。

需要更广泛的租赁住房

租房人数的激增将给我们的租房存量带来巨大的压力--在加拿大的许多地方，租房存量已经捉襟见肘。我们将需要建造更多的租赁单位。

而且这些单位必须是正确的，以满足人口日益多样化的需求和收入水平。这包括适合家庭的租赁选择--即在靠近学校和其他设施的社区。在过去的10年中，居住在独栋和半独栋住宅的租房家庭急剧增加（+33%），这也说明了在低密度地区对租赁住房的需求越来越大。

我们相信，在加拿大一些最大的城市解决所谓的 "缺失的中间地带 "将对扩大租赁选择有很大帮助。由于联邦和一些省（如安大略省）政府的目标是在未来十年内将住房建设翻一番，因此有一个黄金机会，通过正确的政策组合、监管变化和激励措施来做到这一点。

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