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房屋貸款: 2022利率飆升加國這群人日子難過

2022-12-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有41人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大央行周三再次加息，為其2022年的利率計劃畫上了句號，在一年的積極加息之後，一些加拿大抵押貸款持有人每月大約多支付1400元的房屋貸款。

自3月以來，央行已將其政策利率提高了四個百分點，標志著其歷史上最快的收緊周期之一。

在加拿大銀行周三最新的超大規模加息之後，加拿大主要銀行的最優惠貸款利率全面上漲。加拿大皇家銀行、TD銀行、BMO、CIBC、Scotiabank和National Bank都表示，自周三以來，他們已將其最優惠利率從之前的5.95%提高到6.45%。

Meridian Credit Union的財務規劃師John Willis說，周三的50個基點加息只是加拿大人在重新計算他們的預算以考慮2023年更高的利息支付時將會看到的一個障礙。

“如果我們只考慮到今天的增長，這並不是什麼大問題。最大的問題是，我們在2022年已經有了七次增長，"他告訴媒體。

加拿大Equifax本周表示，第三季度消費者債務總額達到2.36萬億元，同比增長7.3%。

益普索公司專門為全球新聞進行的民意調查顯示，較高的利率正在影響加拿大人的思想和銀行賬戶。

根據11月11日至15日進行的民意調查，約71%的受訪者表示，他們擔心利率上升的速度會超過他們的能力。這比10月份的類似調查高出四個百分點。

千禧一代特別有可能說他們擔心加息的速度（85%），有孩子的家庭（81%）和年收入低於4萬元的家庭（79%）也是如此。

益普索公共事務高級副總裁肖恩-辛普森(Sean Simpson)告訴媒體，雖然利率上升使加拿大的住房行業降溫，並使許多市場的價格從大流行的高點下降，但這些擔憂是有道理的，因為攜帶抵押貸款的成本在這一年越來越昂貴。

他說，那些希望進入住房市場的人，或者那些利用了近年來的低利率而現在面臨更高的月度費用的人，他們的擔憂是可以理解的。

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"從負擔能力的角度來看，我們在這方面可能沒有取得很大的進展。因此，難怪年輕人們感到有點悲觀。"

更昂貴的抵押貸款損害了負擔能力

借貸成本的快速上升對抵押貸款和其他直接與銀行政策利率掛鉤的貸款持有者來說尤其艱難。

比較網站Ratehub.ca的分析顯示，可變利率抵押貸款，其利率與加拿大銀行的目標同步上升和下降，在2022年受到嚴重打擊。

Ratehub周三舉了一個假設的例子：一個購房者在今年1月為748,450加元的房屋支付了10%的首付--這是當時加拿大的平均價格--並獲得了25年攤銷的0.90%的五年期可變利率。

非抵押貸款債務也在傷害著加拿大人

除了抵押貸款本身，許多加拿大房主也感受到了房屋淨值貸款（HELOCs）的壓力，這些貸款是用於房屋裝修和其他大額支出的常見資金來源。

威利斯說，一個擁有典型的10萬元HELOC的房主將看到他們的利率從一年前的3%上升到現在的7%，這意味著每個月要多支付大約300元。

加拿大Equifax公司在本周的報告中說，平均非抵押貸款債務上升到21,183元，是2020年第二季度以來的最高水平，汽車貸款和信用卡開始出現緊張的早期跡象。

如果你是那些在信用卡上有大量未償余額的加拿大人--這是最昂貴的債務之一--威利斯建議給你的銀行或供應商打電話，看看你是否可以將其轉換為較低利率的信貸額度。

他說，典型的信用卡會有20-24%的利率，但有些選擇可以將利率減半，降至12%。

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共有 41 人參與評論 (其它新聞評論)

評論16	Bless	2022-12-11 10:36
怎麼老是替有錢人擔心？？這是不是瞎操心？😂 贊踩回復 0

評論14	游客 [背.五.金.單]	2022-12-10 19:55
明年還有至少20%的固定貸款要renew，到時候月供肯定翻翻。贊踩回復 0

評論13	游客 [身.幹.國.求]	2022-12-10 19:43
央行此前公布過，到10月底已經有一半浮動貸款trigger了，現在大部分都trigger了，占房貸總數的20%左右。贊踩回復 0

評論12	游客 [臣.玉.陵.作]	2022-12-10 08:24
過去的這個禮拜真是驚心動魄，身邊一大票人都被trigger了，下個月再加一次息，估計又有一批人得倒下。贊踩回復 0

評論11	游客 [五.五.質.御]	2022-12-09 19:45
身邊有同事過去一年每到加息的日子就魂不守舍，偷偷跑出去打電話，每次很長時間，回來一整天無精打采，看著真心疼。贊踩回復 0

評論10	ices	2022-12-09 18:48
抗住也是要實力地贊踩回復 0

評論9

游客 [伯.玉.南.作]

2022-12-09 12:40

評論 7 寫道:

去年聽身邊不少朋友說怎麼伙同貸款經紀偽造收入文件，貸上貸，循環貸，想方設法多申請貸款。現在看那不就是挖空心思、處心積慮地害自己嗎？

印度人也精於此道，有的還花錢請人PS稅單，多貸幾十萬上百萬，現在是啞巴吃黃連有苦難言。

贊 1

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評論8	KoolAid	2022-12-09 12:28
最糟的狀況還沒來.... 贊踩回復 0

評論7	游客 [甥.而.與.十]	2022-12-09 12:21
去年聽身邊不少朋友說怎麼伙同貸款經紀偽造收入文件，貸上貸，循環貸，想方設法多申請貸款。現在看那不就是挖空心思、處心積慮地害自己嗎？贊踩回復 1