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房屋貸款: 加息後利率將飆升貸款買房變更難

2022-12-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有248人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大央行周三加息半個百分點，這對負債累累的房主和試圖進入住房市場的人來說意味著進一步的麻煩，他們現在將不得不面對更高的抵押貸款利率和借貸成本。

然而，經濟學家們強調了一線希望，即最新的大幅加息--使央行的政策利率達到4.25%的趨勢--可能預示著加息周期的結束。

雖然房地產市場正在感受到利率上升的影響，今年的利率已經上升了400個基點，但沒有一個市場比多倫多和溫哥華受到的打擊更大。

多倫多的房價在11月再次下滑，略高於7%，約為108萬元，房屋銷售數量同比下降49%。溫哥華的情況也好不到哪裡去，11月的銷售量下降了50%以上，房屋的基准價格也比10月下降了。

雖然銷售和價格都在下滑，但對於潛在的買家來說，房屋並沒有變得更實惠。

這樓盤限時三年特惠利率低至3.88%

現在全加最低的房屋按揭貸款利率

女子將屍體退入銀行共同申請貸款

Ratesdotca的抵押貸款和房地產專家Victor Tran說，央行的這一最新舉措可能會將大銀行提供的最優惠貸款利率推至6.45%。

“以前的加息使住房市場明顯降溫，而利率的上升將許多購房者，包括首次購房者和投資者，推到場外等待市場的不穩定，"Tran說，並補充說周三的加息也會這樣做。

"在買家於2023年春季開始進入市場之前，我們可能會看到住房市場的底部低谷。"

加拿大銀行已經看到了利率上升環境對抵押貸款持有人的影響。

央行最近的數據顯示，大約50%的浮動利率固定付款抵押貸款和近13%的整個加拿大抵押貸款池已經達到了他們的 "觸發利率"，或每月的抵押貸款付款僅能支付利息而不能在本金上取得進展的點。

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共有 248 人參與評論 (其它新聞評論)

評論17	游客 [葉.甲.諸.止]	2022-12-08 21:59
請問有誰知道，如果不增加還款額度，那麼這多出來的本金和利息做為房東來說可不可以記做虧損抵稅呢？出租房子作為一個門生意，這種些都是投資虧損的部分，報稅時總該有個說法吧？政府虧損，銀行虧損都有辦法，房東個人呢？贊踩回復 3

評論5	游客 [民.月.商.樂]	2022-12-08 14:16
好多人今年加息以來上了銀行的大當，為了每月的房貸還款不上漲，選擇了只還利息，不還本金，等這次trigger了一看嚇一跳，本金竟然漲了10萬多，而每個月少還的款累計也就2萬不到。原來少還的錢全是按照30年利滾利加到本金中，你說銀行狠不狠？這是和央行聯手割韭菜啊！贊 9 踩 1 回復 2

評論7

游客 [身.幹.國.求]

2022-12-08 15:10

評論 5 寫道:

好多人今年加息以來上了銀行的大當，為了每月的房貸還款不上漲，選擇了只還利息，不還本金，等這次trigger了一看嚇一跳，本金竟然漲了10萬多，而每個月少還的款累計也就2萬不到。原來少還的錢全是按照30年利滾利加到本金中，你說銀行狠不狠？這是和央行聯手割韭菜啊！

黃世仁都沒這麼狠!這貸款越還越多，利滾利不是鬧著玩的。可還有人認為把還款年限往後拖就沒事，也不想想續貸的時候怎麼辦，很天真!

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評論9

游客 [臣.玉.高.作]

2022-12-08 16:53

評論 7 寫道:

黃世仁都沒這麼狠!這貸款越還越多，利滾利不是鬧著玩的。可還有人認為把還款年限往後拖就沒事，也不想想續貸的時候怎麼辦，很天真!

2007年那次美國房市崩盤前，黑人房貸都是用浮動利率，等利率漲了，或還不起了就把利息往本金裡塞，因為他們知道最終都會被銀行收房子，怎麼省錢怎麼玩。不理解為啥加拿大那麼多人用這種黑人下三濫的方法，記得幾個月前，當時很多人還得意洋洋跟我說他們的房貸還款不漲，銀行幫他們把漲的利息放到本金裡了。難道他們也想學黑人最後讓銀行把房子收了去？看來加拿大第一代移民太多，根本沒見識過西方資本主義鐮刀的各種讓人眼花繚亂的割法。

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評論10

游客 [臣.玉.高.作]

2022-12-08 17:07

評論 5 寫道:

6%年利率的話，利滾利12年利息就和本金齊平，利滾利30年利息是本金的5倍，借100萬，還500萬。你說的這個人遲還2萬利息，30年利滾利5倍，差不多就是要在本金上加10萬，銀行沒毛病。所以連愛因斯坦都說這世上最powerful的是compound rate。

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評論11	游客 [此.山.社.隸]	2022-12-08 17:15
照這樣發展下去，沒人買房，房價基本上沒有上漲的可能。贊 8 踩 1 回復 1

評論14

我給自己的情書

2022-12-08 18:29

游客寫道:

還上漲呢，腰斬是最起碼的。

沒房的等打一折才能買，現在堅決住地下室，
有房的趕緊賣，起碼等著半價再入場，高級公寓租起來，心裡美滋滋。

溫哥華這個吃人的房價，看跌的就應該堅持自己的底線，做一個有原則的人，
多一塊錢都堅決不入場。

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評論22	KoolAid	2022-12-09 09:08
拜登還能做唡年這唡年應該能穩定通膨年增率贊踩 1 回復 1

評論26	游客 [此.五.陵.御]	2022-12-09 10:25
趁房子沒有跌成負資產之前，把投資房盡快賣掉是解套的唯一辦法。否則一方面月供不斷增加，另一方面房價持續下跌，這樣的煎熬可能還要持續幾年，越來越成為累贅，除非有足夠多，足夠多的現金能撐下去。如果將來萬一撐不下去不得不斷供，恐怕就不是把房子甩給銀行就能拍屁股走人的。贊 5 踩回復 1