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房屋貸款: 加息後利率將飆升貸款買房變更難

2022-12-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有248人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大央行周三加息半個百分點，這對負債累累的房主和試圖進入住房市場的人來說意味著進一步的麻煩，他們現在將不得不面對更高的抵押貸款利率和借貸成本。

然而，經濟學家們強調了一線希望，即最新的大幅加息--使央行的政策利率達到4.25%的趨勢--可能預示著加息周期的結束。

雖然房地產市場正在感受到利率上升的影響，今年的利率已經上升了400個基點，但沒有一個市場比多倫多和溫哥華受到的打擊更大。

多倫多的房價在11月再次下滑，略高於7%，約為108萬元，房屋銷售數量同比下降49%。溫哥華的情況也好不到哪裡去，11月的銷售量下降了50%以上，房屋的基准價格也比10月下降了。

雖然銷售和價格都在下滑，但對於潛在的買家來說，房屋並沒有變得更實惠。

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加國固定貸款利率正上升咋回事?

現在全加最低的房屋按揭貸款利率

Ratesdotca的抵押貸款和房地產專家Victor Tran說，央行的這一最新舉措可能會將大銀行提供的最優惠貸款利率推至6.45%。

“以前的加息使住房市場明顯降溫，而利率的上升將許多購房者，包括首次購房者和投資者，推到場外等待市場的不穩定，"Tran說，並補充說周三的加息也會這樣做。

"在買家於2023年春季開始進入市場之前，我們可能會看到住房市場的底部低谷。"

加拿大銀行已經看到了利率上升環境對抵押貸款持有人的影響。

央行最近的數據顯示，大約50%的浮動利率固定付款抵押貸款和近13%的整個加拿大抵押貸款池已經達到了他們的 "觸發利率"，或每月的抵押貸款付款僅能支付利息而不能在本金上取得進展的點。

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共有 248 人參與評論 (其它新聞評論)

評論30	游客 [五.五.質.御]	2022-12-09 19:26
真是當局者迷，很多人還沒咂摸出味來，政府這次就是要借加息把房地產泡沫徹底刺破，讓該出局的出局，該破產的破產，把本不合格，不符合條件的借貸者擠出市場，換上新鮮血液為下一輪房地產增長創造條件，還不動聲色把老百姓意見最大的住房可負擔性問題解決。這種情況下以一己之力硬扛，就是以卵擊石。贊 3 踩回復 0

評論29

游客 [身.幹.國.求]

2022-12-09 12:50

評論 28 寫道:

等房價跌破房貸余額時，銀行賣了你的房，還來找你補齊差價，除非你個人破產。

不少投資房產的咬牙堅持，心存僥幸；等真到了那天，後悔莫及。

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評論28

游客 [民.月.商.樂]

2022-12-09 10:47

評論 26 寫道:

趁房子沒有跌成負資產之前，把投資房盡快賣掉是解套的唯一辦法。否則一方面月供不斷增加，另一方面房價持續下跌，這樣的煎熬可能還要持續幾年，越來越成為累贅，除非有足夠多，足夠多的現金能撐下去。如果將來萬一撐不下去不得不斷供，恐怕就不是把房子甩給銀行就能拍屁股走人的。

等房價跌破房貸余額時，銀行賣了你的房，還來找你補齊差價，除非你個人破產。

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評論27	游客 [身.幹.國.求]	2022-12-09 10:32
銀行可不是慈善家，吸你血沒商量，吸幹了一腳踢開，再吸下一個。贊 8 踩回復 0

評論26	游客 [此.五.陵.御]	2022-12-09 10:25
趁房子沒有跌成負資產之前，把投資房盡快賣掉是解套的唯一辦法。否則一方面月供不斷增加，另一方面房價持續下跌，這樣的煎熬可能還要持續幾年，越來越成為累贅，除非有足夠多，足夠多的現金能撐下去。如果將來萬一撐不下去不得不斷供，恐怕就不是把房子甩給銀行就能拍屁股走人的。贊 5 踩回復 1

評論25

游客 [民.月.商.樂]

2022-12-09 09:52

評論 22 寫道:

拜登還能做唡年這唡年應該能穩定通膨年增率

民主黨是花錢的主兒，搞綠色能源，到處撒錢，還自己大把搞錢。美國人不是說：共和黨人是有錢了去從政，民主黨人是從政了就有錢。如果再給每個黑人賠上個幾十萬美元，你看看通脹立馬破表10以上。你怎麼會指望拜登會把通脹壓下來？應該是擔心還有兩年要熬過去！

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評論24

游客 [民.月.商.樂]

2022-12-09 09:41

評論 17 寫道:

請問有誰知道，如果不增加還款額度，那麼這多出來的本金和利息做為房東來說可不可以記做虧損抵稅呢？出租房子作為一個門生意，這種些都是投資虧損的部分，報稅時總該有個說法吧？政府虧損，銀行虧損都有辦法，房東個人呢？

利息是用來抵扣租金收入的，本金的增加將來抵扣出售時的收益。但銀行要提供一份清清楚楚的本金是如何增加的statement for tax purposes，我問過幾家銀行，他們都說沒這種statement，只能把每個月的還款資料保存好，到時自己算給稅務局看，算不清楚的話只能自己吃進。

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評論23

游客 [及.父.遷.亡]

2022-12-09 09:08

評論 17 寫道:

貸款利息只可以抵消租金收入，本金的損失可以在賣方時抵扣Capital Gain（如果有的話），直至收益額扣完為止。

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評論22	KoolAid	2022-12-09 09:08
拜登還能做唡年這唡年應該能穩定通膨年增率贊踩 1 回復 1

評論21	游客 [身.幹.國.求]	2022-12-09 08:32
過去10幾年房市一直是升勢，很多人有一種錯覺，就是政府一定會扶持房市。其實政府和央行只服務於宏觀經濟，對房市該扶持的時候扶持，該舍棄的時候舍棄，至於房奴利益，從來不是他們的優先考慮。所以歷屆央行行長都強調，個人借貸一定要量力而行，這就是在撇清關系，但很多人don\'t get it。到現在抱怨政府加息太狠，早幹嘛去了？贊 4 踩回復 0