買房賣房: 跟風去鶴崗買房的人，全都後悔了

2022-12-07 | 來源: 網易數讀 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

鶴崗，這個互聯網上的熱搜常客，從來沒離開過人們的視線。

江湖上流傳著不少鶴崗的傳說：拉薩小伙花光手裡的3萬積蓄買入一套房；畫師逃離大城市，用1.5萬元全款拿下一套46㎡的房子 [1][2]。對蝸居在一線城市的年輕人來說，這不過是幾個月的租金或者首付的零頭。

一夜間，鶴崗這座東北邊境小城成了冰島平替，是大家心目中躺平的盡頭、反內卷的“桃花源”。

鶴崗的房價真的這麼便宜嗎？年輕人們真的紛紛逃離一線城市去鶴崗“築巢”了嗎？那些定居的人後悔了嗎？

鶴崗的房子，有多便宜

沒有反轉，也沒有所謂“真相”，鶴崗的房子是真的很便宜。至少，在城區常住人口超過50萬的中等城市中，全國沒有比它更便宜的地方了。

在各類社交平台上，來自天南海北的網友們分享了自己在鶴崗買房的經歷。廣東小伙鄭前花4.6萬元入手一套毛坯房，遷居鶴崗後在網上當起房產中介；成都女孩婷婷用3萬元買了一套毛坯房，踏上“鶴漂”之旅 [3][4]。

由於鶴崗的新建樓盤數較少，我們統計了在售二手房的價格。根據中國房地產業協會2022年10月的最新數據，在納入統計的三百多座城市中，鶴崗的二手住宅房價倒數第一，均價為每平方米2062元。

這是什麼概念？

同樣是二手房，上海的均價為67671元/平方米 [5]。按照均價，在鶴崗，10萬元左右能買入一套五十平米的房，在上海這個預算只能購買1.5平方米，連一張單人床都放不下。

相比起來，市中心的向陽區和工農區房價就要高多了，一套普通的三居室總價大約在30 - 90萬不等。

如果你真的想要只花個五六萬，就在鶴崗市中心——新世紀廣場一帶擁有一套屬於自己的房子，那麼必須得降低期待值。

這些地理位置好又相對廉價的房子，不至於“破到沒人住”，但也或多或少存在不足，可能是沒有電梯、處於頂樓，或者是未經裝修的毛坯房。

今年再度爆火的“逃離大城市去鶴崗”的故事中，畫師趙女士的套內面積大約39平的新居只需要1.5萬元，距離市中心只有4公裡，但依舊難掩“老破小”的本質：樓道很破，小區沒有路燈，廚房安不了油煙機等 [2][10]。

所以，鶴崗整體的房價確實不高，市中心確實會更貴些，但想在市中心買一套差不多的房子，也並非難事。

口香體嫌，年輕人用腳投票

鶴崗的房子便宜，那麼在互聯網上火爆後，抬腳去的人真的多嗎？

“白菜房價”剛火起來時，鶴崗的房地產就短暫迎來過高峰，“電話從早到晚響個不停，最多時一天能接到300個電話。”[7]

很快，打聽鶴崗房價的外地人漸漸趨於理智，購房熱潮消退：低價房源可能是窪地，也可能是巨坑。

人們對鶴崗賦予了種種“桃花源”式的幻象與期待，卻沒有將理想踐行。

從2010年到2020年，十年間，鶴崗的常住人口減少16.7萬人，人口流失率達到了18.1% [11]。自從鶴崗2019年走紅至今，網絡上的熱度並沒有幫助鶴崗抑制人口流失的趨勢。

它的城區面積並沒有擴大，一直維持在85平方公裡 [12]。但從2009 - 2021年，每平方公裡的人口密度減少了872人。最近三年，鶴崗的人口密度仍在下降。

“曾經做賣房中介年入百萬,如今我只能轉行算卦”(圖)

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但勸退的帖子也不少。

鶴崗的冬天很冷，冬季平均氣溫在零下16 ℃ [14]。低溫加上漫漫長夜，讓不少人覺得生活枯燥無味，“也許會患上抑郁症”。

如果想要抵御嚴寒，就得選擇每年交1000多元的暖氣費 [15]。但當地整體收入水平並不高。2021年，鶴崗的人均可支配收入為26042元，每月約2170元，相當於全國平均水平的74% [16][17]。

最重要的是，逃離了競爭激烈的大都市，卻可能在鶴崗陷入前景未知的迷茫。

在鶴崗的“美好故事”裡的主角，大多擁有主播、畫手之類的遠程工作，依靠數字游民獲得地理套利。但如果不是這些職業，想在鶴崗找到好工作，實在太難了。

尚未從依靠重工業發展完成轉型的鶴崗，無法提供更多穩定或者有前景的工作，就在去年，鶴崗還因為財政危機停止招聘公務員 [18]。

在這裡，你也許能買得起一套房，但只有房子，其實也無法好好生活。

未來，不止一個鶴崗

白菜房價、冰天雪地不過是鶴崗眾多標簽之一，它最深刻的標簽其實是“資源枯竭型城市”。因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困，這是鶴崗的命運寫照。

憑借豐富的煤炭資源，鶴崗市一度風光無限，一個井下采煤工每個月的收入都能達到8000多元 [19]。

2011年，鶴崗被列入第三批“資源枯竭型”城市 [20]。煤礦產業衰落後，人口減少也不可避免，鶴崗走上了“收縮之路”，是東北“資源依賴性城市”的縮影。

收縮城市一般用來指代那些出現人口流失、失去活力現象的城市，人口流失是主要指標。以東北地區15個收縮城市為例，資源型城市收縮最為顯著，占比達到了60%。

例如呂梁和雙鴨山，十年間流出的常住人口數分別為32.9和25.4萬。雙鴨山的流失率達到了17.4%，相當於將近1/5的人搬離了這座城市。

一個鶴崗出圈了，但中國大地還有更多鶴崗在誕生。

對於這類城市來說，吸引人是最迫在眉睫的問題，但是現在連留住本地人都難以實現。留在本地的，要不是老人家，要不就是沒能力走出去的 [22]。

根據龍瀛等學者的最新研究，2010 - 2020年人口收縮的城市為266個，與2000 - 2010年的數據相比增加了86個，大多集中在東北和中部地區 [23]。

2020年，廈門大學經濟學系副教授丁長發在接受媒體采訪時也表示：“未來，我國的收縮型城市肯定越來越多。” [24]

鶴崗不是唯一一個，也不會是最後一個。

在社交媒體上，鶴崗或許是低物欲、不內卷的代名詞，人們想著相聚在鶴崗尋找生活的新出路，沒有996，沒有裁員潮和中年焦慮，也沒有壓得喘不過氣來的房貸。

但這種相聚終究只停留在網絡的評論區。

無論你是上海炒股失敗的前金融精英，是深圳被結構性優化的大廠程序員，還是在北京耗幹了最後一滴腦汁的媒體人，在敲敲鍵盤表達對鶴崗的向往與憧憬之後，依然選擇鑽進人群，繼續接受生活的毒打。