業界資訊: 廢物利用建房為啥在加拿大行不通

2022-12-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

9 月，多倫多市提出了一項重建計劃，將一座百年老字號辦公樓修復並改建為住宅樓。去年 12 月，有人為多倫多的一座不同的遺產辦公樓提出了類似的計劃。溫哥華一棟 21 層高的傳統辦公樓於 1995 年改建為名為 The Electra 的住宅樓，該樓作為出租建築仍然很受歡迎。

在卡爾加裡， Palliser One 大樓 20 萬平方英尺的辦公空間將被改造成 176 套公寓，這應該是目前加拿大辦公室改建住宅的領先案例。

卡爾加裡市政府專門設立的卡城中心發展激勵計劃，專門為辦公樓改建為住宅用途提供財政激勵。

卡爾加裡的計劃最初並不是因為該地區迫切需要住房，或者因為他們想保護市中心的辦公樓和遺產建築而誕生的。

根據該市於 2022 年 11 月發布的一份經濟報告，卡爾加裡在 2013 年至 2018 年期間積累了超過 400 萬平方英尺的辦公空間。隨後需求急劇下降，減少了超過 600 萬平方英尺，給卡爾加裡留下了一堆的辦公空間除了灰塵外什麼都沒有。從那時起，該市的計劃已將約 665,000 平方英尺的辦公空間改造成 700 多套住宅，計劃的第二階段還有更多。

改造辦公室成為住宅的麻煩在哪？

將現有的辦公樓改造成住宅樓聽起來很酷，但這並不像更換家具那麼簡單。建築物，無論它們看起來多麼普通或簡單，都是為特定的預期用途而設計的。畢竟，在它開始被用於其他領域之前，“形式服從功能”是建築師創造的格言。

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辦公樓通常有更大的樓板，因為將員工分散在多個樓層比讓他們都在一個樓層更麻煩。具有開放式布局的單層辦公室也有助於溝通、友誼和凝聚力。辦公室通常也有洗手間聚集在一起，這意味著大樓的管道與住宅樓有很大不同，住宅樓的每個角落的每個單元都至少有一個洗手間。

卡爾加裡大學建築、規劃和景觀學院教授阿爾貝托·德·薩爾瓦蒂拉 (Alberto de Salvatierra) 表示，通常情況下，尤其是在較小或更多的農村城市，建築物太舊或結構太不穩定，無法支持適應性再利用的商業案例。在這些情況下，翻新成本太高。相比之下，拆除和重建變得出奇地便宜。

在其他情況下，可用庫存在空間上不足：在卡爾加裡等大城市，空置辦公樓的樓板可能太深或不規則，無法支持適應性再利用的商業案例，或者在小城市，建築物太深或太小的。當動機是創造密集的、混合用途的開發項目和經濟適用房時，某些建築根本無法實現。

換句話說：必須將多種因素匯集在一棟建築中，才能使改造成為最佳方法——無論是在物理上還是在經濟上。

建築物中必須添加的牆壁越多，花費的資金就越多。辦公樓的內部越多，花費的錢就越多。不管你喜不喜歡，開發住房是一門生意，這意味著如果它不賺錢，它就沒有意義。

或許各級政府需要更多地審視適應性再利用。也許開發人員需要更強大的激勵措施，才能使那些不太可行的轉換更具吸引力。

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