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房市情報: 郊區獨立屋價暴跌33萬 庫存量激增

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(加西網綜合)作為大溫地區上漲最快的房地產市場,菲沙河谷地產局轄區作為大溫的郊區,一度在疫情期間被炒到十分火熱。但伴隨著央行不斷加息、以及重返辦公室的趨勢,菲沙河谷這些郊區房產銷售呈現出斷崖式下跌。


11 月的菲沙河谷地產局數據顯示,這些大溫郊區的房價繼續下降,銷售量同比跌幅 57.5%。不過與之相伴的是,上市房源也出現大幅減少,這說明市場的下降行情正在放緩。



菲沙地產局的統計數據顯示,11 月該轄區通過 MLS 系統售出的房屋只有 839 套,相比去年同期銷量暴跌 57.5%,與 10 月(901套)相比下降 6.9%。

菲沙河谷地產局主席 Sandra Benz 表示,過去幾個月來的房地產市場趨勢預計將會持續到年底,加息使得買家和賣家都處於觀望狀態,但對於一些定價合理的房屋,仍然有不錯的銷售機會。

統計顯示,11 月菲沙轄區新上市房屋量大幅下降,該轄區新增上市房源 1,703 套,與去年同期持平下降 18.8%,比 10 月新增掛牌量下降 22.1%。

截止到上個月末,該轄區待售房源共有 5,330 套。這一數字相比去年同期(3048套)的掛售量有 74.9% 的增幅。不過相比 10 月的 5642 套則有 5.5% 的降幅。




菲沙地產局首席執行官 Baldev Gill 表示,市場繼續收緊以應對不斷上漲的利率,這也使得買家和賣家在做出重大決定時充滿了不確定性,因此,更應謹慎尋求專業建議降低風險。

截止到 11 月底,該轄區房屋售出與掛牌比率(sales-to-active listings ratio)為 16%這一數值與 10 月一致,相比此前夏季的 8 月的 18% 和 9 月的 15% 也都相差不多。這是在經歷年初強勢的賣方市場之後,連續第 6 個月保持在平衡市場區域。



按照慣例,當該比率高於 20% 時,房市處於賣方市場,房價有上漲的壓力;當該比率低於 12% 時,房市處於買方市場,房價有下降的壓力;當該比率介於 12%-20% 區間時,市場處於平衡市場。

[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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    共有 37 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論4 游客 [子.玉.傳.作] 2022-12-05 12:43
    評論 3 寫道:
    溫西2017年到2019年很多房子跌超過1,000,000。列治文本那比根本沒升多少,這次也沒多少跌多少。列治文本拿比高貴你意識中心為中心,素裡本身就是將來的中心,郊區都以素裡為中心,很方便,將來的價錢一定跟市區拉平。並且超過,因為素理有大學醫學院有科研有工廠,加上移民都是印度人,都在郊區或素裡買房子,將來郊區房價是會超過市區的。

    這次長期低利率吸引了一幫窮棒子跑郊區買房,把房價稍微推高了點,這種情況不會持久的。人們最需要的教育、醫療、就業資源,都是往都市中心區域集中,講究生活的便利,生活的質量更是如此。住郊區的都一幫下了班窩在家裡,每周最佳娛樂就是周末逛超市的房奴,任何年代都不會成為社會主流,也掀不起市場的大浪。再看看大溫這幾個郊區,啥玩意兒也沒有,買根蔥要跑出去5裡地,晚上漆黑一團。素裡就是一幫印度人自娛自樂,你沒見稍微有點地位身份,種姓高一些的印度人立刻搬到溫哥華,西溫,最次也是北溫,素裡住得都是低種姓的。
    評論3 游客 [及.西.有.語] 2022-12-03 02:15
    評論 2 寫道:
    這種遠郊的房產沒有投資的價值,因為周邊的土地是無限的。而且菲沙河谷還有水患,加上保險公司不保那裡的洪水和水浸險。更讓該地的物業漲得慢,跌得快。

    溫西2017年到2019年很多房子跌超過1,000,000。列治文本那比根本沒升多少,這次也沒多少跌多少。列治文本拿比高貴你意識中心為中心,素裡本身就是將來的中心,郊區都以素裡為中心,很方便,將來的價錢一定跟市區拉平。並且超過,因為素理有大學醫學院有科研有工廠,加上移民都是印度人,都在郊區或素裡買房子,將來郊區房價是會超過市區的。
    評論2 游客 [民.月.商.樂] 2022-12-02 22:33
    這種遠郊的房產沒有投資的價值,因為周邊的土地是無限的。而且菲沙河谷還有水患,加上保險公司不保那裡的洪水和水浸險。更讓該地的物業漲得慢,跌得快。
    評論1 游客 [身.幹.國.求] 2022-12-02 17:40
    銷量暴跌而上市量劇增,這是價格暴跌的前奏。
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