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房市情报: 郊区独立屋价暴跌33万 库存量激增

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(加西网综合)作为大温地区上涨最快的房地产市场,菲沙河谷地产局辖区作为大温的郊区,一度在疫情期间被炒到十分火热。但伴随着央行不断加息、以及重返办公室的趋势,菲沙河谷这些郊区房产销售呈现出断崖式下跌。


11 月的菲沙河谷地产局数据显示,这些大温郊区的房价继续下降,销售量同比跌幅 57.5%。不过与之相伴的是,上市房源也出现大幅减少,这说明市场的下降行情正在放缓。



菲沙地产局的统计数据显示,11 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋只有 839 套,相比去年同期销量暴跌 57.5%,与 10 月(901套)相比下降 6.9%。

菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示,过去几个月来的房地产市场趋势预计将会持续到年底,加息使得买家和卖家都处于观望状态,但对于一些定价合理的房屋,仍然有不错的销售机会。

统计显示,11 月菲沙辖区新上市房屋量大幅下降,该辖区新增上市房源 1,703 套,与去年同期持平下降 18.8%,比 10 月新增挂牌量下降 22.1%。

截止到上个月末,该辖区待售房源共有 5,330 套。这一数字相比去年同期(3048套)的挂售量有 74.9% 的增幅。不过相比 10 月的 5642 套则有 5.5% 的降幅。




菲沙地产局首席执行官 Baldev Gill 表示,市场继续收紧以应对不断上涨的利率,这也使得买家和卖家在做出重大决定时充满了不确定性,因此,更应谨慎寻求专业建议降低风险。

截止到 11 月底,该辖区房屋售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为 16%这一数值与 10 月一致,相比此前夏季的 8 月的 18% 和 9 月的 15% 也都相差不多。这是在经历年初强势的卖方市场之后,连续第 6 个月保持在平衡市场区域。



按照惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。

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    共有 37 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论4 游客 [子.玉.传.作] 2022-12-05 12:43
    评论 3 写道:
    温西2017年到2019年很多房子跌超过1,000,000。列治文本那比根本没升多少,这次也没多少跌多少。列治文本拿比高贵你意识中心为中心,素里本身就是将来的中心,郊区都以素里为中心,很方便,将来的价钱一定跟市区拉平。并且超过,因为素理有大学医学院有科研有工厂,加上移民都是印度人,都在郊区或素里买房子,将来郊区房价是会超过市区的。

    这次长期低利率吸引了一帮穷棒子跑郊区买房,把房价稍微推高了点,这种情况不会持久的。人们最需要的教育、医疗、就业资源,都是往都市中心区域集中,讲究生活的便利,生活的质量更是如此。住郊区的都一帮下了班窝在家里,每周最佳娱乐就是周末逛超市的房奴,任何年代都不会成为社会主流,也掀不起市场的大浪。再看看大温这几个郊区,啥玩意儿也没有,买根葱要跑出去5里地,晚上漆黑一团。素里就是一帮印度人自娱自乐,你没见稍微有点地位身份,种姓高一些的印度人立刻搬到温哥华,西温,最次也是北温,素里住得都是低种姓的。
    评论3 游客 [及.西.有.语] 2022-12-03 02:15
    评论 2 写道:
    这种远郊的房产没有投资的价值,因为周边的土地是无限的。而且菲沙河谷还有水患,加上保险公司不保那里的洪水和水浸险。更让该地的物业涨得慢,跌得快。

    温西2017年到2019年很多房子跌超过1,000,000。列治文本那比根本没升多少,这次也没多少跌多少。列治文本拿比高贵你意识中心为中心,素里本身就是将来的中心,郊区都以素里为中心,很方便,将来的价钱一定跟市区拉平。并且超过,因为素理有大学医学院有科研有工厂,加上移民都是印度人,都在郊区或素里买房子,将来郊区房价是会超过市区的。
    评论2 游客 [民.月.商.乐] 2022-12-02 22:33
    这种远郊的房产没有投资的价值,因为周边的土地是无限的。而且菲沙河谷还有水患,加上保险公司不保那里的洪水和水浸险。更让该地的物业涨得慢,跌得快。
    评论1 游客 [身.干.国.求] 2022-12-02 17:40
    销量暴跌而上市量剧增,这是价格暴跌的前奏。
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