房屋出租: 房壞到不能出租?房東要求巨額賠償

2024-04-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)BC省住宅租賃部門就一項租約糾紛，裁定房東在要求巨額索賠中，僅有權獲得前房客未付的租金和一小部分的損害賠償金。

在最近的一場租約糾紛中，BC省一名租客向住宅租賃部門 (RTB) 提出索賠，聲稱房東在沒有通知的情況下進入了他們的單位，要求賠償他們失去享受寧靜的機會。

而房東提出反訴申請，稱前房客造成的房屋損失及相關損失,並要求支付半個月未付的租金並保留押金。

B.C. landlord says they couldn't rent unit due to damages, claims $2,445 https://t.co/KVTl099rBd
— Vancouver Is Awesome (@VIAwesome) April 24, 2024

雙方於 2023 年 5 月 1 日簽下租約，月租金為 6,490 元，並繳納一半的保證金（3,245 元）。租約於 2023 年 8 月 31 日結束。

雙方同意8月份只支付一半的租金，但租客表示他們無法支付租金，因為他們需要錢來支付新的出租單位，並要求房東從損壞押金中扣除租金。

該租客在表示，房東住在出租單元下方的地下室套房，多次在沒有事先通知的情況下進入他們所租的房屋，並稱房東未經許可把家具帶入單位，並安裝了攝像頭。

房東反駁了這些說法，稱他們只是敲了幾次門來處理需要立即處理的問題。有一次，由於租客的室友太大聲，房東的配偶敲門提醒。

RTB 裁定，租客有舉證責任，提供房東侵犯其隱私的證據。由於雙方都有關於事件發生時間和各自敘述的發生故事，因此雙方這些主張都被駁回。

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房東向租客索賠數千元損失

除了半個月的租金 3,245 元外，房東在反訴中還針對一長串問題提出了總計 2,445 元的損失賠償申請，其中包括寵物污漬導致的地毯清潔費用 450 元、前門板 150 元、家庭 470 元房間牆壁上有凹痕，馬桶座圈有劃痕，花費 30 元等等。

房東甚至稱“燈泡丟失和損壞”索要 50 元。

對於一些物品，房東聲稱所要求的金額“只是估計值”，並且沒有提供發票。

房東還聲稱，由於條件較差，他們無法立即租用該單位。

另外，房東在租約開始時沒有和租客搬入前和租客一起進行房屋檢查。租戶辯稱，如果沒有完全搬入，就不可能評估該單元的損壞情況檢查報告。

對於房東提出的損害賠償索賠申請，RTB 力挺了租客這一邊，因為發現房東未能出示檢查報告來證明承租人應對損壞負責。

不過，租客簽署了一份合同，同意他們搬出時將支付495元的專業清潔費用，但在他們離開時並不同意支付。 RTB則要求房客支付房東這筆清潔費。

RTB 表示，房東還有權獲得 8 月份半個月的租金（3,245 元），但無權保留損壞押金（3,299 元）。由於房東的反訴部分成功，被允許收回 100 元的申請費。

RTB 於 2024 年 2 月 21 日向房東發放了 540.08 元的貨幣令。