置业须知: 住几十年房要卖数百房主遇这麻烦

2022-12-01 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

证明使用者拥有土地所有权的问题卡在哪？

房产律师 Greg French 向媒体介绍了证明房主拥有土地的问题卡在哪。

纽芬兰和拉布拉多省是在 1976 年废除了擅自占地者的权利（squatter's rights），这意味着业主必须获得官方的补助。或者，业主可以从社区成员那里获得两份宣誓书，他们可以宣誓土地在 1977 年之前的 20 年内被占用。

按照律师 Greg French 的说法，一个人必须年满 77 岁才能签署宣誓书——年龄足以记住谁在 1956 年占据了这块土地。

然而，年龄还不是唯一的标准。

宣誓人还必须在土地所有者声称财产被占用的 20 年内居住在社区中，与土地所有者没有任何关系，并且没有患有任何影响记忆的疾病。

在圣约翰从事房地产工作的律师 Sharyl Rowsell 表示，无法获得宣誓书的客户，可以选择申请官方补助金或通过昂贵的法庭程序，即产权清算。

Rowsell 说，不到万不得已，没有人会想要碰这个难题。

Rowsell 说，她的客户对政府的官方补助金申请过程的最大抱怨是——时间太长。

她的一位客户已经等了 3.5 年才得到对官方拨款申请的回复。

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另一位客户等了 3 年 7 个月后，却被拒绝了。

Rowsell 说，如果申请被拒绝，客户可以要求对申请进行司法审查，开始清算所有权，或者从官方购买土地。

纽芬兰省渔业、林业和农业厅长 Derrick Bragg——是负责 Crown Lands 部门的官员，他表示，已经听到了很多抱怨。她所在的部门正在审查《土地法》，其中包括有关公有土地和擅自占地者权利的现行规定，并希望简化目前的程序。

此前，省政府曾于 2015 年审查过《土地法》，但并未对官方土地程序做出实质性改变。

对于当地的房产经纪人来说，他们希望看到对于官地所有权问题的改变。然而，业界律师表示，一些条款是十分苛刻的负担。

加拿大律师协会纽芬兰和拉布拉多分会主席 Joe Thorne 表示，需要证明从 1956 年到 1977 年持续拥有这些财产是十分困难的。

这种要求让房屋的卖家和卖家都感到沮丧。纽芬兰和拉布拉多房地产经纪人协会主席 Bill Stirling 说，他从全省的房地产经纪人那里都听到了这种案例，但目前的审理程序实在“太过时了”。

这种官地矛盾纠纷限制了买家和卖家的交易，阻碍的当地的房地产市场销售。

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/newfoundland-labrador/crow...