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香港: 香港楼价跌势再扩大创下近5年新低

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《报告》亦指出,长远而言,住宅市场的前景将取决于房屋供求缺口,政府预计未来几年私人住宅供应量仍会维持在高位。


亦有相关人士担心负资产的问题。中原集团、中原地产创办人施永青在报刊撰文表示,从去年8月以来,香港楼市已从高位下跌15.2%,不但跌过楼市第一条临界线10%,还在向第二条临界线20%迈进,年内跌破概率很高。

他指出,把10%与20%作为临界线,原因并非它们是“齐头数”,而是因为楼价在800万元以下的楼宇可做九成按揭。


这意味着,当楼价跌破一成,在高位时买入的业主会陷入负资产。对于小业主而言,资不抵债始终是一个重要的心理关口。也有业主选择出售楼宇,并产生连锁反应,令楼价的跌势加剧。

据《香港文汇报》,截至三季度末,香港负资产宗数增加至533宗。随着第四季楼价跌幅扩大,负资产宗数可能增加至逾千宗。


针对负资产个案增多,陈茂波表示,目前本港负资产个案与1997至2003年的低潮期比较不算高,当年的负资产个案甚至超过10万宗。


值得一提的是,现时的负资产个案大多来自银行职员,涉及按揭保险贷款与银行职员住屋贷款,因为按揭成数一般较高,所以当楼价下调,这些个案受较大影响。

利嘉阁地产总裁廖伟强也表示,此次楼价下跌与1997年亚洲金融风暴时不同,总体银行借贷比例偏低,而且有六成以上的业主已供满按揭,没有严重的负资产压力。

廖伟强提到,虽然香港跟随美国加息,但相比起欧美国家的“暴力加息”,香港的加幅十分温和,不会对供楼业主构成很大压力。目前香港正从疫情中复常,他认为此次楼价距离跌浪的尾声“已不远矣”。
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