香港: 香港樓價跌勢再擴大創下近5年新低

2022-11-29 | 來源: 灣區經濟觀察 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

實際上，香港樓市本身也有回調的需要。

張熹瓏 10小時前瀏覽 12.7w來源：界面新聞

圖片來源：圖蟲創意

記者 |張熹瓏

香港樓價跌勢再擴大。11月28日，香港差餉物業估價署公布最新樓價指數，香港10月份樓價報352.4點，按月再跌2.41%，是2018年11月後，四年來單月最大跌幅。

最新的樓價指數接近2017年12月的352.7點，重回五年前的水平。此前，香港樓價指數連跌5個月。

對比去年9月歷史高位398.1點，樓價已連續13個月累跌約11.48%，這亦是2003年前後非典時期後最長的一次下跌周期。

美元加息、疫情反復、利率上調，基於種種因素，對於今年最後兩個月的表現，研究機構中原地產和利嘉閣認為樓價仍會掉頭向下，預計全年樓價跌幅將達到15%。

“香港樓市出現比較大的跌幅，跟兩個核心原因有關。首先是香港房價持續上漲時間太久，過去五、六年都處於一個上升通道當中，累計上漲的幅度非常高。其次美國多次迅速加息，利率大幅上升，港幣跟美元是連續匯率，會導致流通資金減少，對房地產投資形成利空。” 房地產市場研究專家鄧浩志告訴界面新聞記者。

上傳也屬違法香港第一首禁歌誕生

示威歌曲在中成絕響：法庭頒《願榮光歸香港》禁令(圖)

咋了？香港移民搬離加拿大又搬回

預計全年跌幅達15%

作為世界上房價最高的地區之一，當香港遇上經濟下行、利率上升、居民外移等因素，其樓價也碰了釘子。

今年前10月，差估署樓價指數已累跌10.54%。另外，租金指數也有1.75%的跌幅。

樓價跌幅加速，主要被中小型單位拖累。前10月，中小型單位跌幅均超過一成。

其中，面積小於431平方尺的小型單位最新報388.9點，首10個月跌約10.58%，按月跌2.41%；431-753平方尺的中小型單位報339.1點，跌幅11.07%，按月則跌2.64%。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數連跌六周，最新報159.76點，創五年來的新低。與2021年8月的191.34歷史高點相比，跌幅為16.5%。

開年以來，香港樓價一季度下跌3.2%後，於第二季度輕微上升0.2%。但是三季度以來，隨著銀行加息、置業供樓負擔增加，住宅物業市場又有所回軟。