商業地產: 風水輪流轉溫哥華市中心樓不香了

2022-11-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有5人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）疫情大流行不僅對加拿大的經濟和房地產市場產生巨大的影響，也對人們的生活方式產生巨大影響。遠程辦公的興起，使得很多公司開始重新規劃未來的辦公布局。

溫哥華市中心一度是很多納稅大戶企業的心儀目標辦公室區域，然而，隨著遠程辦公的興起、以及科技企業的行業獨特需求，如今越來越多的高科技企業開始遠離溫哥華市中心，尋找大溫郊區的辦公室空間，既節約成本、也提高了靈活性。

不過，這一巨大的變化，對於市中心高昂租金價格的寫字樓來說，恐怕不算什麼好消息。

統計顯示 81% 的市中心寫字樓空間都是由高科技企業所占據的，他們的離開或將對這些寫字樓造成不小的損失。

根據商業地產經紀公司 Avison Young 加拿大公司的一份新報告，在家辦公上班正在成為一種固化的趨勢，影響人們的工作和生活，也迅速改變了雇員和雇主對工作場所的期望，溫哥華市中心也隨之而不斷變化。

Avison Young 表示，科技公司從實體辦公室撤離，意味著該行業占溫哥華市中心所有可轉租空間的 388,000 平方英尺，即 81%。相比之下，其他行業對市中心的辦公室需求則要小得多。除科技行業之外，市中心辦公室利用率最高的是工程行業，占 6%，其次是采礦業，占 5%。

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Avison Young 發現，中小型公司現在更看重節省運營成本，而不是擁有辦公空間的好處。

相比之下，較大的科技企業租戶有經濟能力支持來維持他們在市中心的辦公室，但同時也引入了在家工作的安排。

這些大型科技公司簽署的租賃類型也存在冷酷的現實。Avison Young 的報告發現，新建建築物中的許多此類租約時間太長且成本太高，無法被其他公司承接。

遠程辦公培訓機構 Operate Remote Coaching Ltd 創始人兼董事總經理 Shauna Moran 表示，對於像科技這樣的行業，在家工作很有意義。

那些已經 100% 遠程辦公方式、並致力於此的公司，現在正在做的是開始跨時區招聘，這真正支持了他們的業務。

Moran 說，大多數人都想要某種程度的靈活性。員工不想通勤，特別是如果他們在過去幾年已經搬出城市中心。

Avison Young 的報告還發現，一些較大的科技公司，如 Electronic Arts Inc. 和 SkyBox Studios（微軟旗下公司）一直在本拿比擴張。