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商业地产: 风水轮流转 温哥华市中心楼不香了

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(加西网综合)疫情大流行不仅对加拿大的经济和房地产市场产生巨大的影响,也对人们的生活方式产生巨大影响。远程办公的兴起,使得很多公司开始重新规划未来的办公布局。


温哥华市中心一度是很多纳税大户企业的心仪目标办公室区域,然而,随着远程办公的兴起、以及科技企业的行业独特需求,如今越来越多的高科技企业开始远离温哥华市中心,寻找大温郊区的办公室空间,既节约成本、也提高了灵活性。

不过,这一巨大的变化,对于市中心高昂租金价格的写字楼来说,恐怕不算什么好消息。

统计显示 81% 的市中心写字楼空间都是由高科技企业所占据的,他们的离开或将对这些写字楼造成不小的损失。



根据商业地产经纪公司 Avison Young 加拿大公司的一份新报告,在家办公上班正在成为一种固化的趋势,影响人们的工作和生活,也迅速改变了雇员和雇主对工作场所的期望,温哥华市中心也随之而不断变化。

Avison Young 表示,科技公司从实体办公室撤离,意味着该行业占温哥华市中心所有可转租空间的 388,000 平方英尺,即 81%。相比之下,其他行业对市中心的办公室需求则要小得多。除科技行业之外,市中心办公室利用率最高的是工程行业,占 6%,其次是采矿业,占 5%。

Avison Young 发现,中小型公司现在更看重节省运营成本,而不是拥有办公空间的好处。

相比之下,较大的科技企业租户有经济能力支持来维持他们在市中心的办公室,但同时也引入了在家工作的安排。

这些大型科技公司签署的租赁类型也存在冷酷的现实。Avison Young 的报告发现,新建建筑物中的许多此类租约时间太长且成本太高,无法被其他公司承接。


远程办公培训机构 Operate Remote Coaching Ltd 创始人兼董事总经理 Shauna Moran 表示,对于像科技这样的行业,在家工作很有意义。

那些已经 100% 远程办公方式、并致力于此的公司,现在正在做的是开始跨时区招聘,这真正支持了他们的业务。

Moran 说,大多数人都想要某种程度的灵活性。员工不想通勤,特别是如果他们在过去几年已经搬出城市中心。

Avison Young 的报告还发现,一些较大的科技公司,如 Electronic Arts Inc. 和 SkyBox Studios(微软旗下公司)一直在本拿比扩张。

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    评论1 游客 [民.月.商.乐] 2022-11-23 10:57
    前不久还吹温市中心写字楼是如何好的投资云云。
    上一页1下一页
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