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房屋貸款: 選擇短期固定利率房貸買家增多

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隨著利率繼續急劇攀升,越來越多的借款人在續約時選擇短期固定利率抵押貸款。


10 月份Nesto抵押貸款報告(點擊下圖可下載)發現,越來越多的借款人選擇短期固定利率抵押貸款。報告稱,從數據來看,“很明顯,對安全性的偏愛超過了浮動利率房貸靈活性帶來的任何好處。”




2021 年 11 月,當加拿大央行的隔夜拆借利率處於 0.25% 的歷史低位時,大多數借款人(80%)選擇浮動利率。截止到 2022 年 10 月,現在只有 53% 的人選擇固定利率,而其余 47% 的人選擇浮動利率。

10 月份,央行自 3 月份以來第六次加息,將隔夜貸款利率提高至 3.75%。由於通貨膨脹居高不下,一些專家預測 12 月將再次加息。



RATESDOTCA的房貸專家維克多·特蘭 (Victor Tran)曾觀察到固定利率抵押貸款的增長,特別是一年到三年的抵押貸款,這是利率上升的直接結果。

“鎖定一年或兩年的固定利率抵押貸款,以期安然度過抵押貸款市場當前的波動,這種策略可能對某些人有效,但對其他人則無效,”Tran 說。“對於那些家庭開支已經用盡並且無法承受再次上漲的人來說,鎖定長期固定利率可能是更好的選擇。此外,短期固定利率目前略高於五年期固定利率,因此消費者會為采用這種策略支付更多費用。”


RATESDOTCA數據發現,10 月份給出的固定抵押貸款和浮動抵押貸款的抵押貸款報價數量僅相差 56 個——比 8 月和 7 月分別出現的 619 個和 721 個報價的差異要小得多。

“其中很大一部分是因為獲得固定利率抵押貸款資格的程序,” True North Mortgage 首席執行官丹·艾斯納 ( Dan Eisner ) 說。“現在最優惠利率已經上升,固定利率和浮動利率的申請資格幾乎相同。所以,我們看到人們開始適應,我們看到浮動和固定之間的平衡點。”






隨著全國房屋銷售放緩,RATESDOTCA 數據不出所料地顯示抵押貸款活動總體放緩。10 月份,一手物業的抵押貸款問詢下降了 59%,而度假物業的問詢下降了 64%。

在 9 月份投資物業的抵押貸款問詢數量創下一年中最高之後,隨著10 月份的利率大幅上升,問詢數量下降了 60% 以上。

“談到投資物業,我認為有很多人在觀望,”艾斯納說。“如果你是買家且不著急,你不妨等著看市場狀況將走向何方,房地產價值會進一步下跌嗎?或者他們會穩定下來嗎?這可以解釋為什麼投資活動放緩。”

加西網地產中心編譯報道
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