"限跌令"沒用二線城市二手房普降

2022-11-08 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

盡管中共地方政府相繼出台了“限跌令”，但統計的31個二線城市中，17個城市的新房價格同比下跌，二手房價格則呈現普降態勢。

據《第一財經》11月8日報道，在中共國家統計局統計的31個二線城市中，近一年新房價格同比下跌的城市有17個，二手房價格同比下跌的城市達到28個，幾乎呈現房價普降態勢。

上述城市中，哈爾濱、武漢、蘭州、西寧、太原、沈陽、石家莊、天津房價下跌較為明顯。

中指研究院表示，9月哈爾濱先後經歷了兩輪疫情，多數項目到訪量、成交量均下降，樓市成交均價持續下探，房市存在宅地市場無土地成交、人口外流、產業轉型乏力等問題。

據界面新聞11月7日報道，中國房地產業協會數據顯示，2022年9月，在納入統計的313城中，有半數以上城市房價與去年同期相比出現下跌。

中國房地產業協會數據顯示，2022年9月，在納入統計的全國313個地級及以上城市中，有近八成的城市房價每平米低於1萬元，每平米價格在2萬元以上的城市僅占比6%。

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數據顯示，每平米房價在5,000～1萬元區間的城市數量最多，有190個城市，占比為60.7%；每平米房價低於5,000元的城市數量有52個，占比為16.6%，排在第二位。

與此同時，房企的業績數據也不樂觀。根據中指院數據顯示，2022年1—9月，百強房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%。從業績同比來看，目前規模房企整體仍深陷負增長困局。

從規模房企前三季度的業績表現來看，企業整體的目標完成情況不及預期。克而瑞數據顯示，在公開披露年度目標的規模上市房企中，截至9月末，多數企業目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。

面對房市進入寒冬，不少房企欲利用打折銷售盤活資金。不過，多地政府紛紛祭出“限跌令”，限制房企大幅降價行為。據不完全統計，衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰等超過10個城市先後出台限制房價下跌的相關政策。

旅美時事評論員王赫分析，中共現在最擔心的倒不是房屋賣不出去，而是擔心房價崩潰。房價一旦跌的話，當初拿房產向銀行辦理的抵押貸款都成問題，銀行呆賬、壞帳率攀升，釀成金融危機。所以，多地出台限跌令，寧可有價無市，也不想讓房價崩潰。

“但是人為地、強行地把房價凍結起來，能凍結多長時間呢？它就像洪水一樣，越到後面壓力越大，這個政策持續下去的話，中國樓市遲早是要爆炸，會對其經濟局面產生顛覆性的影響。目前它只是在苟延殘喘地維持著。”