驗資只需200!李嘉誠北京最後豪宅

2022-11-05 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

李嘉誠家族囤地二十年的豪宅還在持續銷售。

圖片來源：圖蟲創意

10 月底，位於北京朝陽姚家園的 " 御翠園 " 項目開放售樓處，稱將於 11 月中下旬取證開盤，吹風價在 10 萬元 / 平方米起。

據時代財經了解，御翠園已於 11 月 2 日開啟驗資，根據意向購買的房源類型平層或聯排別墅，購房人須在自身賬戶存有 50 萬元或 100 萬元，同時還須提供購房人名下 200 萬元或 800 萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。

御翠園是李嘉誠旗下內地房地產業務運作平台和記黃埔所開發項目。項目所在的姚家園地塊由和記黃埔於 2001 年拿下，至今開發周期已長達 21 年，此次入市將是姚家園地塊的最後一期。根據項目銷售人員介紹，這也是和記黃埔在北京的最後一個項目。

不止御翠園，如今在北京、上海、廣州，李嘉誠家族仍有囤地時間十余年的樓盤在售，持續而緩慢地處理著內地的存貨。而距離李嘉誠家族上一次（2012 年）在內地拿地，已經過了十年。

囤地 21 年，北京豪宅房價暴漲 10 倍

和記黃埔姚家園項目位於北京朝陽區姚家園路和青年路交匯處，屬於如今北京中央商務區東擴地帶，距離望京、國貿開車都僅需要二十分鍾，因此 " 有著 CBD 後花園 " 之稱。樓市板塊上則處於近年來日益崛起的朝青板塊，整體二手房交易量活躍。

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不過，在 21 年前，位於北京東四環的姚家園還是一派冷清景象，少有買房者問津。李嘉誠卻看上這裡。2001 年，和記黃埔與北京市政府簽訂協議出讓協議，以 7 億元摘下總建築面積達 40 萬平方米的姚家園地塊，樓面價約 1750 元 / 平方米。

根據彼時和記黃埔北京公司的相關高層對外宣稱，整個姚家園項目預計總投資 30 億元，分 3 至 4 期發展，將興建超過 3000 個住宅單位。不過，在拿地後的幾年內，項目一直遲遲沒有動工。

直到在 2004 年國土資源部 "831 土地大限 " 最後一日，和記黃埔才與北京相關部門簽訂姚家園地塊開工合同。

拿地 4 年後的 2005 年 11 月，項目一期項目逸翠園終於開盤，均價在 9000 元 / 平方米，相比樓面地價已溢價不少。彼時項目周邊的國美第一城、星河灣等樓盤早已入市，姚家園地塊所在的泛 CBD、朝青板塊樓市正處於催熟狀態。

首期開盤獲利之後，李嘉誠繼續維持著慢開發的節奏。六年後，姚家園項目二期御翠尚府在 2011 年 11 月推出，成交均價漲至 2.9 萬元 / 平方米；彼時周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價為 7648 元 / 平米，約為和黃拿地價的 4 倍。

此後，整個姚家園項目歸為沉寂。

目前擬入市的御翠園是整個姚家園項目唯一未開發地塊，為逸翠園系列二期。最早於 2014 年，逸翠園二期進行過工程環評公示，並在 2019 年正式定名為 " 御翠園 "，以純新盤短暫亮相過，但後續並沒有推進入市銷售。

近兩年，御翠園還一度陷入轉手的傳言。2020 年，消息稱長江實業擬出售位於北京、上海的兩處物業，對應價值達 500 億元，分別為北京市朝陽區逸翠園二期項目以及上海普陀區高尚領域綜合體項目；此後，有市場傳言稱融創將接盤御翠園，不過未有後續。

如今，和記黃埔終於把御翠園推出市場，房源類型包括平層住宅、聯排別墅，均是毛坯房，共計 1024 套房源，吹風價在 10 萬元 / 平方米左右。根據面積段，平層總價預計在 1350 萬元 -1900 萬元左右，聯排總價則預計在 3500 萬元 -4800 萬元。