降價也賣不動全國庫存第一城躺平

2022-11-04 | 來源: 城市財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

依靠炒房致富的時代結束了。

01降價也賣不動

近日，澎湃新聞、每日經濟新聞與財聯社等多家權威媒體披露，青島市住建局發布了《關於開展“手拉手”特價房活動的函》，表示：

針對醫護工作者、教師、現役退役軍人、模范先進、公安幹警、大型企業人才等群體，開展特價房活動。

該消息經記者求證，已經獲得了青島市官方的確認。

根據澎湃新聞披露，這份文件並不是近日才發布，落款時間是9月27日。

特價房針對的人群是醫護工作者、教師、現役退役軍人、模范先進、公安幹警、大型企業人才等群體。

這類人群有一個共同特征，那就是購買力相對來說會比普通民眾要強一些。從這個角度來看，可以推斷出一個比較有趣的結論：

當下地方城市對於市場的購買力已經心知肚明，所以都盡可能去挖掘仍有一些購買力的家庭來購房。青島特價房針對的人群，其意自明。

比如無錫、南京、揚州等40多個城市推出的多孩家庭可以多一張房票，二孩以上有房家庭，能生兩個娃和三個娃還有房的，必然是有一定購買力的家庭，給這些家庭多一張房票在地方城市看來，或許更有助於去庫存，比調動農民買房效果會更好。

比如長沙、成都等城市推出的以租房換房，也即有多套房的家庭，可以把多余的房子交給市政府代理出租，並以此可以獲得一張房票。意圖也在於調動購買力強的家庭幫助去庫存。

然而，事實卻是，效果遠不如預期。

比如青島這次的活動，根據青島房協公布的數據顯示，不到一周的時間，賣出了10套。顯然，降價的特價房也賣不動。

02

庫存第一城，躺平了

其實這個結果，完全可以預料。畢竟青島的房價已經陰跌好久了，但成交量始終沒有什麼大起色。

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早在2021年年初，中新經緯就披露過一組2020年全國房價跌幅比較大的城市排名，青島跌幅位居第二。

2020年年末，青島房價相較於2018年7月高點，就已經跌去了22.8%，跌幅僅次於廊坊。

此外，根據國家統計局披露的8月份數據顯示，被納入統計的70個大中城市中，有37個房價較2020年下跌，也即有37個城市二手房價格至少回到了三四年前。

其中山東兩大主要城市濟南、青島均在其中。

▲制圖：城市財經；數據：國家統計局

在房價持續調整的背景下，青島9月份新房成交面積環比下跌16%，同比下跌26%，前三季度累計成交面積較去年同期下跌了四分之一。

青島房價持續陰跌，房子賣不動，有當下宏觀環境的整體因素，也有青島自己的獨特因素。

共同因素方面，購買力遲遲無法恢復。購買力下降，是當下所有城市頻繁托底，卻無濟於事的一致原因。

本號多次強調過，想要扭轉當下的樓市局面，恢復購買力是當務之急。然而，購買力恢復的前提是經濟增速恢復、就業率恢復，從目前的大環境來看，這並非能夠一蹴而就。

在不確定性的當下，有不少人面臨著收入縮水、工作搖擺等局面，買不起房的人越來越多，承擔得起首付的人，也不敢貸款買房。

這一趨勢，可以從央行披露的數據中得到佐證：

前三季度與房貸直接相關的住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。同去年前三季度相比，無論是總量，還是短期、長期貸款均走低，分別減少2.94萬億、0.54萬億、2.4萬億，降幅達到46%、33、51%。

此外，央行披露的《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示：居民購房意願二季度為16.9%，三季度些許上漲，為17.1%，但依舊處在歷史低位。

說完了共同因素，再說青島自身的獨特因素，超大規模的房屋庫存。

根據克而瑞披露的數據顯示，青島的狹義商品房庫存（已建好尚未賣出）已經連續十幾個月位居全國第一。最新的10月份數據是，青島商品房狹義庫存逼近2500萬平方米，依舊位列第一。