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上海网红公寓流拍起拍价5.6亿元

北京青年报记者查询发现，德邻公寓此前曾因遭野蛮装修破坏一事引发关注。2015 年，德邻公寓的原产权人将其名下的德邻公寓一至二层、三至六层分别租赁给两家公司。随后，这两家公司在未经依法申报审批的情况下违法施工，对德邻公寓重点保护部位造成不同程度的破坏。应当重点保护的西北角楼梯、窗户以及马赛克地面均已遭到破坏，窗户甚至被水泥砌块封堵。

后虹口区检察院向虹口房管局制发检察建议，建议其依法履行行政监管职责，督促相关责任单位立即启动德邻公寓修复整改方案的编制及审核批准程序，并对修复整改全程进行有效监管，恢复优秀历史建筑原状。2019 年 5 月 21 日，上海市人民检察院和虹口区检察院组织全国人大代表至德邻公寓施工现场，对检察建议落实情况跟进监督，了解修缮工程的修复方案及施工进度。2019 年 7 月，上海市历史建筑保护事务中心组织竣工验收现场会，虹口区检察院派员参加，确认该工程通过竣工验收，优秀历史建筑得到有效恢复。

律师说法

有正规产权可以进入市场买卖

起拍价20亿 10年还没盖好的烂尾楼

赛麟汽车被挂牌拍卖起拍价近24亿

起拍价降2310万最贵法拍房仍流拍

北京青年报记者注意到，德邻公寓拍卖一事在网上引起了很多人的关注。一些网友询问为何德邻公寓是历史建筑却还能拍卖？

陕西恒达律师事务所律师赵良善告诉北京青年报记者，德邻公寓是 " 历史保护建筑 "，并非 " 文物保护单位 "，这两者是有差别的。

国务院颁发的《历史文化名城名镇名村保护条例》规定，历史保护建筑，是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。目前，历史保护建筑的产权有多种形式，主要分为国家所有、集体所有和私人所有，只要历史保护建筑有正规产权，不是归国家所有的，就可以进入市场买卖。因德邻公寓是历史保护建筑，买家有义务严格按照《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关要求落实保护工作。

《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》则规定，优秀历史建筑转让、出租的，转让人、出租人应当将有关的保护要求书面告知受让人、承租人。受让人、承租人应当承担相应的保护义务。优秀历史建筑的所有人根据建筑的具体保护要求，确需改变建筑的使用性质和内部设计使用功能的，应当将方案报市房屋管理部门审核批准。市房屋管理部门在批准前应当听取专家委员会的意见；涉及改变建设工程规划许可证核准的使用性质的，应当征得市规划资源管理部门的同意。