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麻辣地产点评: 房市跌这么惨加拿大这决定后悔吗

2022-10-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有130人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

但少数几个国家，如加拿大、新西兰和新加坡，却走向了相反的方向。

这些地方有一个共同点：房价大幅上涨，与邻国相比，人口稀少。埃弗雷特-艾伦说，事实上，十年前开始对外国买家征税的趋势是由小而富有的新加坡开始的。

但在加拿大，几乎没有证据表明这些规则提高了可负担性。

事实上，在抵押贷款利率上升的背景下，今年的负担能力已降至 30 年来的最差水平。其他因素——比如新住房明显短缺，以及在大流行期间人们远离城市——这些天似乎对市场产生了更大的影响。

这可能仅仅是因为外国买家不再是加拿大市场的主要部分。大温哥华地区 Dexter Realty 的执行经纪人兼所有者 Kevin Skipworth 估计，大温地区的外国买家的份额已从外国买家购置税出现之前占所有购房的 6-9% 下降到如今的不足 1%。

他说，联邦外国买家禁令“不会对我们的市场产生太大影响，因为由于有外国买家税，我们基本上一直在禁令下运营，”他指的是 BC 省 20% 的外国买家税，不过他认为这一税项对于本地房价的可负担性没有任何影响。

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对于加拿大和主要城市来说，房价可负担性的原因被归结为供应不足，有人口增长和买家之间的人口结构转变。千禧一代正在进入一个他们想要购买的时代，婴儿潮一代的大部分人口并没有放弃他们的家园。还有其他一些因素对可负担性的影响更大。

温哥华房地产市场的真正压力来自不同的“外部”群体——大量来自国外的移民、和来自加拿大其他地区的移民涌向加拿大最温暖的宜居的地区。

Skipworth 认为外国买家对未来的影响不大，温哥华的房价不会因为外国买家不能买房而变得更便宜。大温的地理位置所决定、以及当地的住房供应有限，所以除非供应显着增加，否则很难满足那里的需求。

泰勒对多伦多的看法大致相同，并指出由于移民，该地区的人口继续快速增长。他敦促各国政府关注加速住房建设的方法，而不是外国买家禁令。

ref：

https://storeys.com/canada-regret-banning-foreign-buyers/

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共有 130 人参与评论 (其它新闻评论)

评论21	ices	2022-11-10 08:53
就现在的利息水平，不用加房奴也受不了赞踩回复 0

评论19	游客 [容.融.号.书]	2022-11-09 11:14
外国买家请去别处买，我们不欢迎你们的这种损害当地居民的“投资”，你们的这种“投资”是祸害，请去别处祸害！还有那个什么“分析”，红口白牙的瞎叨叨什么呀，纯粹的胡说八道!收了谁的好处费了？赞踩回复 0

评论17	KoolAid	2022-11-02 09:32
值得讨论的话题赞踩回复 0

评论16	Bless	2022-11-02 08:51
每年的移民加拿大人数没有减少要多少有多少赞 2 踩回复 0

评论15	游客 [次.昔.称.载]	2022-11-02 08:20
加拿大得房价已经使得移民政策到了崩溃的地步，已经没有足够的有钱新移民能够买得起加拿大得房子，自然不会将加拿大当成移民首选地。而加拿大失去了足够的地产接盘侠，经济崩溃就不远了。赞 1 踩 2 回复 0

评论14	游客 [所.何.禹.十]	2022-11-01 21:07
外国买家税太低了！赞 2 踩 1 回复 0

评论13	游客 [六.西.号.者]	2022-11-01 17:28
房价跌了下来，歪果仁统统赶走，至于老百姓你买不买得起，是你自己得事情了。政府这样的逻辑非常正确啊！赞 5 踩 1 回复 0

ices

2022-10-31 18:16

福大猪写道:

仅仅是阵痛而已

一个时代结束了就是结束了

踩回复 0

评论11	游客 [义.亲.齐.梁]	2022-10-31 15:36
政府可以把房价打扒，然后出手买入，做廉租房，都免了买地建房的繁琐和节省了时间赞 3 踩回复 0