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麻辣地产点评: 房市跌这么惨加拿大这决定后悔吗

2022-10-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有130人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）过去一年，随着疫情大流行各种卫生条例限制的解除、人们重新开始旅行，世界上许多最热门的房地产市场都报告说：外国买家的购房兴趣激增。

然而，在这个关口，加拿大急流勇退做出禁止外国买家在加拿大购房 2 年的禁令，但这个决定发布之后，加拿大的房市迎来了迅速降温和下滑。

这个决定让加拿大后悔了吗？

分析认为，加拿大针对外国购房者的禁令，对加拿大人的购房可负担性并没有太大帮助，但可能会损害我们作为投资好地方的形象。

寻求摆脱日常通勤的数字游牧民、寻找收入财产的投资者、或是想要第二套住房的富人，正在纷纷涌入从伦敦到葡萄牙再到加利福尼亚的市场。

在美国，全国房地产经纪人协会报告称，外国买家的购房支出增长了 8.5%，打破了连续三年的下降趋势。

与之逆向行驶的加拿大，尽管几十年来在国际房地产人群中很受欢迎，但在这轮外国买家追捧的市场中，却异常冷淡。

原因很明确：在过去 6 年中，一个又一个政府制定了越来越严格的规定，旨在限制外国人资金流入房地产市场。这是对多年来不断上涨的房价的回应，这些房价使年轻一代的加拿大人无法购买自己社区的房屋。

BC 省于 2016 年首次推出外国买家税，省政府宣布对加拿大的非居民购房征收 15% 的附加税，一年后税率提高到 20%。

此外，BC 省还允许温哥华征收空置房产税，以鼓励该市更多的住房存量出现在租赁市场上。

年终总结：致联邦住房部长公开信

点评：加拿大比你想象的还要穷

地产点评: 谁是下一个失去的十年？

安大略省在 2017 年紧随其后，对多伦多周边的大金马蹄区征收 15% 的“非居民投机税”。今年，在大流行期间房价大幅上涨之后，安大略省政府两次提高了税收——第一次提高到 20%，最近又提高到 25% ——并将其扩大到全省。

但与联邦自由党在其春季预算中宣布并将于 2023 年 1 月 1 日在全国范围内生效的为期两年的联邦外国买家禁令相比，这一切都相形见绌。至少在未来几年内，加拿大将拥有最严格的制度之一，禁止外国人在发达国家的任何地方购买房屋。

这让一些业内人士感到担忧。他们担心加拿大可能会因对外国投资怀有敌意而留下更糟糕的名声，而这一切都是以似乎没有提高住房负担能力的政策为名。更重要的是，随着加拿大似乎进入房地产市场调整，外国买家禁令可能会拖累最终的复苏。

多伦多苏富比国际地产加拿大公司的经纪人安迪·泰勒表示质疑，与其说是外国买家禁令本身，“更多的是我们向国际社会发出的信息。这条信息会持续多久，而税收会持续多久？”

虽然他预计联邦外国买家禁令不会对市场产生直接影响，但泰勒担心加拿大在海外发展的声誉。

泰勒称，对于投资者和其他访客来说，加拿大正在创造一种环境，对外国买家不友好的环境。甚至在与世界各地的房地产合作伙伴交流中，外界对加拿大的印象是“加拿大完全反对外国投资”。

这可能会使该国处于竞争劣势，而此时许多其他司法管辖区都在积极从国外寻找新的投资者和移民。

而全球很多其他国家则抓住大流行的趋势，寻找新的利益增长点和投资机遇。

在大流行中，许多国家——尤其是那些依赖旅游业的国家——看到了利用日益增长的在家工作现象的机会。房地产咨询公司莱坊国际研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦 (Kate Everett-Allen) 表示，他们加大了吸引移民的力度，尤其是那些有钱的移民。

冰岛、葡萄牙、印尼巴厘岛等地区的政府推出或扩大了允许外国人置业的计划和方案，前提是他们有独立的收入。伴随着远程办公的持续进行，如今这些计划不断扩大；每隔几周就会在数字游牧签证列表（49 Countries With Digital Nomad Visas – The Ultimate List）中添加一个新国家/地区。这些曾经的旅游胜地对那些可以远程办公的人表现出极大的热情和友好。

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共有 130 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [麦.山.贤.隶]	2022-10-31 09:58
应该课徵100％增值税涨价全部归公赞 8 踩 4 回复 1

评论2	游客 [所.五.纳.诵]	2022-10-31 10:00
地产商和经纪的代言人！赞 2 踩回复 0

评论3	游客 [身.干.国.求]	2022-10-31 12:14
政府不傻，知道明后年房价会大跌，于是顺水推舟禁止外国人买房，将来他们就可以说:你们看我推行的政策大大改善了住房可负担性! 赞 11 踩回复 0

评论4	游客 [畜.癸.注.为]	2022-10-31 12:31
巅倒黑白，房价应该继续下降，恢复居住属性赞 10 踩 2 回复 0

评论5	本坛第一毒舌	2022-10-31 12:43
25%还是不够份量啊赞 4 踩 3 回复 0

评论6	Bless	2022-10-31 12:58
信箱收到的房产信息温哥华房价不论house还是apartment 根本就没有降赞 12 踩回复 0

游客 [音.秋.梁.法]

2022-10-31 13:09

评论 1 写道:

应该课徵100％增值税涨价全部归公

你成立一个土匪党，可行的！

踩 8 回复 0

评论8	游客 [七.玉.两.者]	2022-10-31 14:11
小编逻辑混乱，不能自圆其说。既然外国买家对房价影响不大，那限制外国买家又何以造成房份跌落。同意小编关于额外税令有对外国买家区别乃至歧视对待之嫌。本人建议改用个人收入税对外国买家增值部分课税。赞 10 踩 1 回复 0