地產觀點: 經濟衰退影響大預測房價明年穩降

2022-10-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）經濟陷入衰退，是當前加拿大即將面臨的一種新困境。許多經濟學家表示，在展望 2023 年時，加拿大可能會出現經濟衰退。盡管大多數經濟學家認為這種衰退是溫和的，但對於加拿大人的生活、工作、尤其是房地產方面帶來的影響將是顯著的。

“衰退”一詞通常會讓人想起 2008-2009 年的經濟危機，當時全球金融危機引發了加拿大長達七個月的衰退，而之後又經歷了漫長的復蘇期，這 7 個月的衰退期相比疫情大流行剛剛開始時的短暫的衰退期來說要長的多。

盡管許多加拿大人都記得經歷過一兩次經濟衰退，但對於其他數百萬人來說，這將是他們成年生活中的第一次重大衰退。有些人已經 20 多歲，可能正在考慮買房或已經擁有房主。其他人是應屆畢業生，正在進入競爭激烈的就業市場。

“衰退”通常由連續兩個季度的 GDP 負增長來定義。專家表示，2023 年最有可能出現溫和衰退，但更典型的衰退也有可能出現。

不過，從經濟學家的角度來說，沒有兩次經濟衰退是相同的。

對於這次經濟衰退可能帶來的影響，首當其中的、受影響最大的就是房地產市場。

房地產市場的影響

BMO 經濟學家 Sal Guatieri 表示，通常央行在經濟衰退期間會降低利率，但這不太可能在 2023 年發生。加拿大央行已明確表示將繼續加息，直到能夠控制通脹，通脹仍遠高於央行 2% 的目標。

因此 Guatieri 說，盡管隨著經濟衰退進一步加劇了市場的下行壓力，房價很可能會繼續下跌，但借貸成本不會隨之下降。

加拿大政策替代中心的高級經濟學家 David Macdonald 說，任何打算在明年或更長時間內為貸款續約的人都將面臨每月還款額的大幅上漲。他明確表示，雖然房價會下降，但對於大多數人來說，住房將變得更加昂貴。

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金融機構 Bromwich+Smith 的客戶財務健康主管 Laurie Campbell 表示，受大環境的影響，有些人可能會決定推遲購房，尤其是首次購房者。

但這將推動租賃市場價格上漲，因為這些剛需買家將會繼續進入租房市場。

Guatieri 表示，盡管 2022 年租金飆升，但經濟衰退通常對房主的傷害大於對租房者的傷害，並預測租金價格的壓力將在 2023 年消退。

對於這些等待首次購房的租房者來說，未來 6-9 個月將是一個有利的時期，因為經濟疲軟將會減緩租金上漲的速度，而且未來房價的下降，將讓這些租房者有機會購買房屋。

就業的影響

David Macdonald 認為，目前就業市場環境良好，職員處於有利地位。根據加拿大統計局的數據，2022 年第二季度有超過 100 萬個職位空缺，高於前一年的約 732,000 個，幾乎是大流行前的兩倍。

但這種情況可能會隨著經濟衰退而改變。

Guatieri 表示，在溫和的經濟衰退中，大規模裁員不太可能發生，然而，如果經濟進入更傳統的衰退，裁員人數將大幅增加。

Macdonald 唐納說，無論哪種方式，對於員工來說，他們將失去職場中工資上漲的話語權，勞動力市場要弱得多，權力平衡向雇主轉移。

在經濟衰退之前，人們將更加關注“保住工作”。但從長遠來看，新畢業生可能會感受到就業市場衰退的影響。如果畢業時碰巧陷入了經濟衰退，這些職員可能會產生長期的傷疤效應，在這種情況下，這些職員一生中的收入永遠不會像在非常強勁的就業市場中畢業的人那樣多。