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地產觀點: 聯邦也悲觀利率升到6%比90年還糟

2022-10-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有84人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大聯邦政府住房機構 CMHC（加拿大抵押貸款和住房公司）10 月 13 日發布調整後的最新房市前景預測，一改此前 7 月房價將下降 5% 的口風，預期房價將在 2023 年第二季度創造 14% 的巨大跌幅。

這是由於通脹率的居高不下以及持續上漲的利率而帶來的。這也是 CMHC 首次公開表示“經濟衰退”預測觀點，認為加拿大將在不久的將來陷入衰退。

此前在 7 月，CMHC 預測高利率情境下的平均房價將相比最高峰值期下降 5%，但根據現在的形式變化，CMHC 調整了預測。認為加拿大將在接下來的時間裡陷入衰退。

這一觀點與加拿大皇家銀行 RBC 和德勤事務所 Deloitte 的預測一致。CMHC 認為，加拿大面臨的經濟衰退主要是源於住房市場的影響，不過預測經濟衰退程度將比世界上大部分其他國家的情況要輕微。

CMHC 副首席經濟學家 Patrick Perrier 指出，推動房地產市場下跌的主要因素是加拿大央行的利率上升，央行自 3 月以來的加息來空置高通脹。

預測央行加息到 4% 貸款利率升至 6%

CMHC 預測央行將在年底前加息到 4%，這比此前的預期 3.75% 要更高。根據 CMHC 的預測，在年底加拿大央行基准利率達到 4%、傳統的 5 年期固定貸款利率將會達到 6%，預計在 2022 年第四季度到 2023 年前兩個季度，5 年期貸款利率都將在 5.9-6.0% 范圍徘徊。

隨著通脹水平的穩定，預計央行可能會在 2023 年的第三季度和四季度逐步下調利率，屆時 5 年期固定貸款利率也將會有小幅回落，預計到 2024 年將回到 5.3%-5.5% 區間水平。

經濟衰退到持續明年第三季度

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CMHC 報告指出，2022 年上半年加拿大 GDP 增幅 3.2%，遠遠低於 2021 年下半年近 6% 的增幅。經濟各項指標全面放緩。

CMHC 預測加拿大經濟將在今年最後一個季度進入衰退，直到 2023 年第三季度開始復蘇。

預計加拿大 GDP 將下降 2.1%。2023 年下降 1.25%，直到 2024 年恢復 2.9% 的增長。

加拿大房地產市場發展前景

此前大流行期間大幅上漲的住宅房地產市場，從 2020 年第二季度到 2022 年第一季度急劇上漲，MLS 系統內平均價格上漲了 53%。

全國平均房價在 2022 年第一季度達到歷史最高水平，加拿大居民購房成本占據收入的比率已經超過了此前 1990 年的水平（上一個房市衰退時期）

隨後，房市在央行加息和經濟放緩的雙重作用下持續走低。盡管房價走低，但由於利率的上升，使得購房成本在家庭收入中的比率進一步增加，甚至反超 1990 年時代的水平。

預計這種可負擔性的危機將在 2023 年上半年持續，下半年開始回落。

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共有 84 人參與評論 (其它新聞評論)

評論25

Bless

2022-11-01 06:30

游客寫道:

用不著這麼早下結論，這還沒怎麼著呢，交易量就萎縮一半，價格跌去近兩成，後面還有一連串加息，經濟衰退，通脹持續，再加上聯邦禁外國人買房，BC開征炒房稅，提高空置稅率。。。這一切不利因素都加在房地產身上，明後年將是重災年，不信等著看。

世事難料啊說不定明年後年大降息再次回到0利率時代呢

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評論24	464038061	2022-11-01 04:58
曾經有段時間，我在網上看到郭文貴一次次無聊的瞎扯，喜歡用“小丑”來形容這個搬弄是非、胡攪蠻纏、無理扯三分的網絡謠言者。然而，從近期郭文貴的所作所為中，我發現，用“小丑”來說郭文貴，這個帽子已經無法蓋在他的頭上，用一句話講，這個鳥人已經升天了，用了“小丑”還真有點看不起他了，於是我想到了一個“妖人”，或許，用這個還勉強來給郭文貴一個定義。贊 5 踩回復 0

評論23	pws07	2022-10-27 16:02
買不起的人更買不起贊踩 1 回復 0

評論22	KoolAid	2022-10-14 10:31
音樂椅誰沒搶到? 贊踩回復 0

評論21

游客 [後.至.經.不]

2022-10-14 09:50

評論 18 寫道:

[quote="游客"]你怎麼不跟70年代比呀，那時候一棟房才幾萬塊。[/quote] 從這一大波的起始點算啊 2002 3年吧你只跟去年比？

贊 4

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評論20	喋喋不休	2022-10-14 09:39
以前有過百分之二十幾贊踩 1 回復 0

評論18

Bless

2022-10-14 09:18

游客寫道:

你怎麼不跟70年代比呀，那時候一棟房才幾萬塊。

從這一大波的起始點算啊 2002 3年吧你只跟去年比？

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評論17

游客 [牛.昔.語.篇]

2022-10-14 09:10

評論 14 寫道:

[quote="游客"]我弱弱地回答你，這種聯邦機構對負面事件的預測，你基本把它放大一倍就是未來會發生的事情。如果預測跌15%，基本上在告訴你是跌30-40%，明白嗎？另外，哪兒的房子漲了400%？還弱弱的問，你要正常的問還不得4000%？的地得都分不清。[/quote] 漲了400%的房子遍地是吧哥們溫東40萬漲到了近200萬溫西80萬漲到300萬比比皆是啊

比特幣從初始的 $0.75/枚漲到 $6萬/枚，漲了8000000%；從 $6枚/枚跌倒 $2萬/枚，只跌了66%。計較漲跌的百分比%，確實會把傻瓜整懵圈。

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評論16

游客 [後.至.經.不]

2022-10-14 08:51

評論 14 寫道:

你怎麼不跟70年代比呀，那時候一棟房才幾萬塊。

贊 1

踩回復 0

評論15

游客 [牛.昔.語.篇]