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地產觀點: 擺在BC房市面前的三座大山是這些

2022-10-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有62人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）房地產市場的問題在 BC 省由來已久，盡管房屋價格回落、市場日趨冷卻，但由於加息帶來的可負擔性問題卻抵消掉了房價的降幅，使得房屋更加難以負擔。

供應與需求之間的不匹配依舊是 BC 房地產市場中的首要難題，而在供應解決的面前，問題卻變得加劇，業內專家指出這三座大山使得 BC 房市的危機進一步加劇。

市場的冷卻、利率上升所帶來的疲軟，使得建築行業在收益方面進一步受到擠壓。而除此之外，更嚴峻的問題包括：高通脹帶來的成本增加、供應鏈的中斷、以及勞動力的短缺是造成所有問題的主要原因。

BC 省房地產商協會 BCREA 的首席經濟學家 Brendon Ogmundson 稱，由於利潤的壓縮，進一步阻礙了開發商、建商對於開發建設新房屋的動力，使得供應問題更加嚴峻。

根據加拿大房屋建築商協會的住房市場指數，在 2022 年第二季度接受調查的建築商和開發商中，有 50% 的人表示，由於利率上升，潛在買家的流量減少了。另有 45% 的人表示購房者推遲了購房，38% 的人表示購房者已經開始改變對購房的看法。

Ogmundson 說，為了看到房屋價格的長期升值率下降，需要更多的住房供應，並且需要更快地進入市場。

然而，Ogmundson 發現，由於住房的供應不足，使得市場需求無法被滿足、待售房源被迅速消耗，進一步推高房價快速增長。然而，當前擺在 BC 省房市中的困境時，開發商們無法以足夠快的速度將新供應推向市場以抵消這些需求沖擊。

建築行對於業面臨的壓力，獨立承包商和企業協會（Independent Contractors and Businesses Association）主席 Chris Gardner 的說法，BC 省的建築業正面臨三大困境：勞動力短缺、脆弱的供應鏈和建築許可審批程序問題。

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Ogmundson 說，BC 省的建築業職位空缺率是加拿大最高的。

更復雜的是，加拿大建築行業協會 BuildForce Canada 預測 25,000 名建築工人將在 2027 年之前退休，占勞動力的 13%。為了跟上該省的建設步伐，BC 省將需要在 2027 年之前招聘和培訓約 27,600 名工人。

加拿大房屋建築商協會BC省分會首席執行官 Neil Moody 表示，熟練勞動力的短缺正在導致項目延誤。

他說，“如果建築商無法獲得足夠的熟練交易來完成項目，就會導致施工延誤的多米諾骨牌效應，最終影響購房者。不幸的是，所有這些都增加了總成本，因為必須延長項目期限。”

成本和時間的增加不僅體現在熟練勞動力的短缺上，還體現在供應鏈的持續問題上。

Moody 表示，雖然供應鏈短缺問題有所緩解，但項目仍需應對一些問題。例如，玻璃短缺有所改善，但家電短缺。“沒有房主願意搬進缺少電器的房子，這影響了許多項目的完成進度”。

此外，鋼材價格上漲，這可能會增加住房項目的總體成本。Moody 表示，這種價格上漲的根源是對俄羅斯的制裁，這影響了全世界的供應。

Southwest Contracting Ltd. 總裁兼溫哥華地區建築協會副主席 Will Pauga 表示，螺紋鋼和燃料的價格也在上漲。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 62 人參與評論 (其它新聞評論)

評論16

福大豬

2022-11-10 19:19

ices 寫道:

那你今天開心了

其實沒有預期中的好

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評論15	BuswellDental	2022-11-10 10:06
代言銀牙牙牙贊踩回復 0

評論14

ices

2022-11-10 09:09

福大豬寫道:

俺只關心股市

那你今天開心了

贊

踩回復 0

評論12	grinder	2022-11-09 14:34
我就知道松雞,柏樹和西莫山，贊踩回復 0

評論11	pws07	2022-11-09 14:12
沒想到勞動力短缺贊踩回復 0

評論10	Hockey	2022-10-13 19:57
情況越來越糟贊 1 踩回復 0

評論9	福大豬	2022-10-13 18:25
俺只關心股市贊踩回復 0

評論8

GPS2000

2022-10-13 12:44

游客寫道:

現存款利率接近5%，歷史新高還要漲，錢先放銀行6年賺30%，再拿出來抄跌了30%+的房子，雙贏

貌似很有思路～

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評論7

游客 [犬.齡.建.可]

2022-10-13 12:00

評論 3 寫道:

炒房是房價暴漲的元凶，誰都心知肚明，可就是不承認，總拿供應不足當借口。就問一句，供應給誰？是供應給老百姓遮風避雨的住房，還是供應給國內國外炒家炒房賺快錢？如果把房子當“投資”的商品，房價只會越炒越高，過去10幾年的變化過程就是證明。但既然是投資商品就一定有漲有跌，象現在這樣利率上升，經濟衰退在加上通貨膨脹，房價大幅回調不可避免，受沖擊最大的反而是一般的購房者。到現在還說什麼供應不足，既然供應不足為什麼成交率只有去年的一半？說到底是開發商的宣傳。他們就是要多建房多賺錢，才不在乎什麼住房危機不危機呢。

的確是這樣，統計表明，房子越來越大比例被投資客買走了，利率上漲轉嫁成本給租房客，自住房主越來越買不起，再多的供應也是被投資客買走。解決這個問題的根本就是調整房子的投資屬性。通過稅收和其它政策調整

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