房屋贷款: 危机一触即发为啥加国比美国更悬

2022-10-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有22人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）抵押贷款利率的飙升正在给包括加拿大和美国在内的住房市场带来更快速的降温，使得潜在买家面临着创纪录的可负担性冲击。

然而，对比美国和加拿大，加息带来的高利率问题对房地产市场的影响却是不同的。

彭博社的文章指出，加息对美国房地产销售实际价格和整体经济活动的影响将是有限的。截止到目前，美国很少有由于加息而被迫卖房的人，而且由于有相当多的美国房主所选择的是 30 年固定抵押贷款，因此，美国大多数家庭并没有直接感受到更高利率的影响。

但在加拿大，这种影响可能会大大恶化。

在一份新的说明中，麦格理资本市场（Macquarie Capital Markets）加拿大分公司的 David Doyle 和 Neil Shankar 认为，加拿大将面临更严重的经济衰退，其经济更容易受到房地产行业疲软的影响。

首先，根据他们的研究，加拿大与美国不同，疫情大流行以来，购房者、以及贷款续约者所选择浮动利率抵押贷款的数量大大增加。

这种情形就像英国一样，预计此次重置将对家庭资产的负债表带来巨大打击。

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此外，与美国相比，加拿大经济更直接地受到房地产和金融的影响：

从住宅投资在 GDP 中所占比例可以看出，在加拿大住房在 GDP 中的比重要远高于美国；此外建筑行业所带来的就业等因素都比美国所占比重要多得多。

这就使得房地产市场的变化，对于加拿大整体经济的变化影响巨大。

根据他们的预测，2023 年加拿大的实际 GDP 水平将收缩 3%，与此同时失业率还将上升 5%。

同时，由于加拿大人在疫情期间大批选择浮动利率，雅虎财经的分析文章指出，长期的高利率水平将使得“触发利率”（Trigger rate）风险更大。

With interest rates surging, some homeowners could hit the point where the interest portion owed is higher than the payment itself

From @m_zadikian https://t.co/aT3Lqq0LNe
— Yahoo Finance Canada (@YahooFinanceCA) October 12, 2022

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评论1	游客 [违.五.号.单]	2022-10-12 11:21
10月和12月还各有一次加息，到年底年初房市会更惨淡，未来几年没有最差只有更差。赞 21 踩回复 0

我来说两句:

房屋贷款: 危机一触即发 为啥加国比美国更悬

房屋贷款: 危机一触即发为啥加国比美国更悬