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房市情报: 大温房市比8月还糟 公寓表现意外

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(加西网综合)10 月 4 日,大温地产局(REBGV)发布 2022 年 9 月大温地区的住宅房地产交易报告,在 7 月、8 月房屋交易量暴跌 四成之后,9 月大温房市交易量再次暴跌,相比 8 月的交易量下降 10%,相比去年同期的更是跌幅近半。




根据大温地产局 REBGV 的统计,9 月大温地产局辖区累计售出房屋 1687 套,相比去年同期(3149 套)下降 46.4%,比今年 8 月大温地产局的销售量(1870 套)也环比下降 9.8%

销售量如此低迷,使得 9 月大温房市交易历史平平均值相比,已经低于十年均线 35.7%



大温地产局负责人 Andrew Lis 表示,房市的低迷主要来自于加息的推动力。Lis 指出,随着加拿大银行和全球其他中央银行提高利率以抑制通货膨胀,贷款成本在短期内飙涨。这为希望购买房的借款人带来了更困难的环境,使得大温整个地区的房屋销售也相应下降。

在低迷的市场和高昂的贷款利率影响下,买家变得更加谨慎。与此同时,随着销售量下降、新房源的不断涌入市场,市场中的库存待售房源积累增加,与去年同期相比,买家有了更多的选择。

上市房源大幅增加

2022 年 9 月,在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 4229 套,这一数字虽然相比去年同期的新增挂牌量(5171套)相比减少 18.2%;但如果相比上个月 2022 年 8 月的新增挂牌数量(3328套)则大幅增加 27.1%。

累计市场中之前尚未售出的房源后,9 月大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 9,971 套,比去年同期(9236套)增长 8%,比今年 8 月的总待售房源(9662套)有 3.2% 的下降。

挂售比率稳坐平衡市场 独立屋最难卖

作为房地产市场中的关键数据之一,售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)是衡量买方市场、卖方市场和平衡市场的重要依据,也对后续房价起指引作用。


大温地产局辖区挂售比在 9 月的表现,相比夏季 7 月和 8 月的水平更为惨淡,其中尤其以独立屋最为困难。

9 月大温地产局辖区所有房型售出与挂牌比率为 16.9%,尽管仍然处于平衡市场,但相比夏季更为低迷。

各类型房屋的供求关系迅速变化,其中公寓市场表现最好,已经初步跨进卖方市场,而独立屋则十分接近买方市场。

独立屋挂售比率 12.4%、联排屋 18.4%、公寓 20.9%。



按照房地产业内惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。

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    共有 39 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论3 游客 [名.昔.陵.说] 2022-10-04 12:33
    再降也比同小区2021年上半年卖的高
    评论2 游客 [所.五.纳.诵] 2022-10-04 11:33
    同去年比都是涨的!
    评论1 游客 [夫.教.迁.十] 2022-10-04 11:08
    不是金九银十吗?怎么成废铜烂铁了?
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