華人謀生的商店面臨加國式的強拆

2022-10-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)加拿大發生的租房問題，之前多看到是房東疑似為了提高租金，稱自己要入住，想法子把原來的租客趕走。最近加國媒體曝光一些舊房拆除重建涉及商業租戶的問題。

這也是一名中國移民所面臨的問題。

吳先生（Zeen Wu）站在蒙特利爾Lachine區一條住宅街的拐角處，無奈地看著一棟貼著拆遷許可證申請的紅黃相間的破舊建築。

雖然建築可能看起來不大，但對吳先生來說，這是他的一切，是他一家來到加拿大後謀生的唯一之地。

（CBC）

根據CBC的報道，這棟樓裡有吳先生一家經營的面包店，也是吳先生14年前從中國移民到加拿大後的第一份也是唯一的一份工作。

13年以來，吳先生辛勤經營這家面包店，賴以為生，以此養活一家人。

但吳先生的生計現在正處於危險之中。一個多月以來，吳先生一家人一直無法進入他們的面包店，因為被告知建築不安全而被迫停業。

吳先生的房東Lina Boivin，也是該建築的業主，拒絕對建築進行必要的維修，導致吳先生無法重新開店。則吳家人則認為這是女房東計劃拆除該建築並在其位置上建造聯排別墅的托詞。

房東的律師則稱吳先生這一指控是錯誤的。因為Lina Boivin於2020年12月購買這東已經有70多年歷史的建築時，沒有進行購買前的檢查，該建築的狀況已經很差，她一年多來一直在尋求拆遷。

在網上已經可以找到有關聯排別墅的清單。根據一位經紀人的說法，這些房子預計將在2023年中期左右上市--盡管吳先生有一份至少到2025年的注冊商業租約。

現在，這棟樓被紅色膠帶和金屬障礙物圍住，樓上的三個租戶已經於最近搬了出去，吳家人經營的面包店是唯一剩下的租戶。

吳先生則稱在過去的一個月裡，家裡財務狀況受到了嚴重打擊，因為他們沒有其他收入來源。如果面包店被毀，他不知道該怎麼謀生。

吳先生稱面包店的工作支撐著所有家人的生活。

建築要拆除

吳先生的妻子崔女士稱在6月14日上班時，發現了一份日期為 "位於聖路易街1000-1040號的主樓將被完全拆除 "的公告時，嚇了一跳。

通知稱區域審查委員會將在一個月後的7月13日，開會審議拆除請求。

在審查委員會的審議會議上，吳先生稱房東Boivin在被問及她是否願意在聯排別墅項目中為“dépanneur”面包店提供一個空間時，她回答說不願意。

會議結束兩周後，房東Boivin獲得了拆遷許可。

由於不願意輕易放棄面包店，吳先生對這一決定提出上訴。

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上訴後發生 "可疑 "情況

吳先生稱這家人提出上訴後第二天8月13日，位於面包店樓上的租戶的馬桶壞了，水漫金山，也損壞了面包店。一周後，一名食品檢查員在接到匿名電話投訴，稱要對該面包店進行檢查。

吳先生說他們所面臨到壓力越來越大，並稱這些事件的發生時間非常可疑。

8月23日，蒙特利爾消防部門也第一次開始上門。消防員告訴吳先生，他們被叫來檢查大樓的結構損壞。但當時消防員什麼也沒發現，就離開了。

但在之後的4天的時間裡，消防員來了又走。

（CBC）

在8月24日的檢查後，消防部門寫了一份報告，認為該建築的地基沒有結構問題。唯一值得關注的地方是租戶單元外的前後陽台，業主要麼修復，要麼完全拆除，"盡快讓租戶重新搬入。"

但最終，由於再有人再一次給消防部門打電話後，該店於8月26日被鎖起來了。這也是吳家人最後一次被允許進入面包店。

崔女士說她只得到了兩分鍾拿鑰匙，並鎖上了面包店的後門。

(提交人：Zeen Wu)

區政府暫扣許可證

當地拉欽區長Maja Vodanovic表示，區政府暫時扣留拆遷許可證，希望房東和租戶能達成協議。

她稱政府作用是看這個項目是否符合城市規劃，是否符合規劃細則，目前來說，這個拆遷是符合這些規定的。從法律上不知政府可以扣留許可證多長時間。但她也表示當建築有新業主時，"必須尊重持有原來租約的人"。

該區正在研究修改附則，以幫助保護未來的商業租賃的小企業。

蒙特利爾憲法律師Anne-France Goldwater表示，由於商業租戶的權利明顯少於住宅租戶，房東通常有權收回有商業租約的建築物，但 "往往有條款規定必須在其他地方給原租房同等的空間"。

房東Boivin的律師則稱她在過去一年中多次試圖和吳家人進行談判，但他們一直沒有讓步。則吳家人則稱Boivin一直保持沉默。

律師稱雙方租約有一個條款規定，如果該建築已經變得 "基本上無法使用"，業主可以在提前60天通知租客後終止租約。並稱Boivin選擇的一名檢查員在檢查時發現有 "重大缺陷"，需要在她購買該建築後不久將其拆毀。

至於吳家人所說“疑似”給消防部門和食品檢查部門打電話，律師則否認Boivin有任何不當行為。

專家稱吳先生可以把房東告上法庭，因為沒有提供和平享用租賃房屋的機會，但也是最後可以選擇的辦法。

REF:

https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/monteal-depanneur...