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华人谋生的商店 面临加国式的强拆

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(加西网综合)加拿大发生的租房问题,之前多看到是房东疑似为了提高租金,称自己要入住,想法子把原来的租客赶走。最近加国媒体曝光一些旧房拆除重建涉及商业租户的问题。


这也是一名中国移民所面临的问题。

吴先生(Zeen Wu)站在蒙特利尔Lachine区一条住宅街的拐角处,无奈地看着一栋贴着拆迁许可证申请的红黄相间的破旧建筑。

虽然建筑可能看起来不大,但对吴先生来说,这是他的一切,是他一家来到加拿大后谋生的唯一之地。



(CBC)

根据CBC的报道,这栋楼里有吴先生一家经营的面包店,也是吴先生14年前从中国移民到加拿大后的第一份也是唯一的一份工作。



13年以来,吴先生辛勤经营这家面包店,赖以为生,以此养活一家人。

但吴先生的生计现在正处于危险之中。一个多月以来,吴先生一家人一直无法进入他们的面包店,因为被告知建筑不安全而被迫停业。

吴先生的房东Lina Boivin,也是该建筑的业主,拒绝对建筑进行必要的维修,导致吴先生无法重新开店。则吴家人则认为这是女房东计划拆除该建筑并在其位置上建造联排别墅的托词。

房东的律师则称吴先生这一指控是错误的。因为Lina Boivin于2020年12月购买这东已经有70多年历史的建筑时,没有进行购买前的检查,该建筑的状况已经很差,她一年多来一直在寻求拆迁

在网上已经可以找到有关联排别墅的清单。根据一位经纪人的说法,这些房子预计将在2023年中期左右上市--尽管吴先生有一份至少到2025年的注册商业租约。

现在,这栋楼被红色胶带和金属障碍物围住,楼上的三个租户已经于最近搬了出去,吴家人经营的面包店是唯一剩下的租户。

吴先生则称在过去的一个月里,家里财务状况受到了严重打击,因为他们没有其他收入来源。如果面包店被毁,他不知道该怎么谋生。

吴先生称面包店的工作支撑着所有家人的生活。

建筑要拆除

吴先生的妻子崔女士称在6月14日上班时,发现了一份日期为 "位于圣路易街1000-1040号的主楼将被完全拆除 "的公告时,吓了一跳。

通知称区域审查委员会将在一个月后的7月13日,开会审议拆除请求。

在审查委员会的审议会议上,吴先生称房东Boivin在被问及她是否愿意在联排别墅项目中为“dépanneur”面包店提供一个空间时,她回答说不愿意。

会议结束两周后,房东Boivin获得了拆迁许可。

由于不愿意轻易放弃面包店,吴先生对这一决定提出上诉。



上诉后 发生 "可疑 "情况

吴先生称这家人提出上诉后第二天8月13日,位于面包店楼上的租户的马桶坏了,水漫金山,也损坏了面包店。一周后,一名食品检查员在接到匿名电话投诉,称要对该面包店进行检查。

吴先生说他们所面临到压力越来越大,并称这些事件的发生时间非常可疑。

8月23日,蒙特利尔消防部门也第一次开始上门。消防员告诉吴先生,他们被叫来检查大楼的结构损坏。但当时消防员什么也没发现,就离开了。

但在之后的4天的时间里,消防员来了又走。



(CBC)

在8月24日的检查后,消防部门写了一份报告,认为该建筑的地基没有结构问题。 唯一值得关注的地方是租户单元外的前后阳台,业主要么修复,要么完全拆除,"尽快让租户重新搬入。"


但最终,由于再有人再一次给消防部门打电话后,该店于8月26日被锁起来了。这也是吴家人最后一次被允许进入面包店。

崔女士说她只得到了两分钟拿钥匙,并锁上了面包店的后门。



(提交人:Zeen Wu)

区政府暂扣许可证

当地拉钦区长Maja Vodanovic表示,区政府暂时扣留拆迁许可证,希望房东和租户能达成协议。

她称政府作用是看这个项目是否符合城市规划,是否符合规划细则,目前来说,这个拆迁是符合这些规定的。从法律上不知政府可以扣留许可证多长时间。但她也表示当建筑有新业主时,"必须尊重持有原来租约的人"。

该区正在研究修改附则,以帮助保护未来的商业租赁的小企业。

蒙特利尔宪法律师Anne-France Goldwater表示,由于商业租户的权利明显少于住宅租户,房东通常有权收回有商业租约的建筑物,但 "往往有条款规定必须在其他地方给原租房同等的空间"。

房东Boivin的律师则称她在过去一年中多次试图和吴家人进行谈判,但他们一直没有让步。则吴家人则称Boivin一直保持沉默。

律师称双方租约有一个条款规定,如果该建筑已经变得 "基本上无法使用",业主可以在提前60天通知租客后终止租约。 并称Boivin选择的一名检查员在检查时发现有 "重大缺陷",需要在她购买该建筑后不久将其拆毁。

至于吴家人所说“疑似”给消防部门和食品检查部门打电话,律师则否认Boivin有任何不当行为。

专家称吴先生可以把房东告上法庭,因为没有提供和平享用租赁房屋的机会,但也是最后可以选择的办法。

REF:

https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/monteal-depanneur...

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