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商业地产: 大温房市突然增加了这些资本力量

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(加西网综合)作为加拿大成本最昂贵的房地产市场,大温地区的各类市场在全国范围来看都是十分热门的,商业地产代理机构 CBRE 加拿大执行副总裁 Blair Quinn 表示,最近生物科技企业在温哥华投资异军突起,成为一股新兴地产资本力量。




Quinn 介绍说,生物企业的实验室建造成本高昂,在房地产领域一直属于独特的存在。

在几十年前生命科学实验室在 BC 省一直十分高调,不过伴随着大麻合法化和盛行,资本逐渐转入大麻行业,而在 BC 省的生物制药企业开始降温。

很多生物实验室甚至改建为办公室,给其他类商业地产让位。

不过 CBRE 注意到疫情大流行以来,资金大量涌入,生物制药企业的需求重新上升,以及生物实验室的高昂的改造成本,使得这类空间的需求被再次关注。

很多资本雄厚的生物企业也开始以投资方的姿态进入大温的房地产市场,开始投资生物实验室的建设。

总部位于温哥华的生物企业 AbCelera Biologics Inc. 去年在温哥华的 Mount Pleasant 社区的新园区破土动工,其中包括两栋总面积近 400,000 平方英尺的建筑。

此外,该项目以东 3 公里处,另一个 130,000 平方英尺的生物制造机构也开始建造,预计总耗资高达 2.5 亿加元。

AbCelera 公司企业发展高级副总裁 Murray McCutcheon 说,通过致力于在这里建设,这将在生态系统中产生连锁反应。


这家生物科技企业专注于抗体研发,因与美国制药巨头 Eli Lilly 公司合作开发 COVID-19 产品而闻名,该公司于 2020 年 12 月通过首次公开募股筹集了 5.55 亿美元。

不过该公司新园区建设的部分资金来自加拿大联邦政府的战略创新基金 (SIF)。

2020 年 5 月,联邦政府从 SIF 拨款 1.756 亿加元给 AbCelera,以通过该公司现有的药物发现技术以及开发制造设施来支持该国对未来流行病的应对。

尽管专用实验室短缺,但改造现有商业空间的成本可能高得令人望而却步。Quinn 说,这使得无法拥有 AbCelera 这样大量资金实力的小型企业处于特别艰难的境地。

大多数商业物业的房东并不希望自己的房产过度专业化,如果改造生物企业需要将 70% 的成本用于机械、电气、地板负载、通风、管道方面。但对于大多数商业物业来说,他们并不希望自己的物业用途单一,这就使生物实验室在温哥华的供求严重不平衡,竞争进一步加剧。

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