40%離開深圳正在上演“大撤退”

2022-09-28 | 來源: 維C公寓傳媒 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

【上面一道令，下面一道坎。時代一粒灰，個人一座山。】

大疫三年，眾生皆苦。

這文章標題不是危言聳聽，也不是博人眼球，這是真實發生的情況。

從今年春節開始，疫情在深圳多個區域陸續爆發，福田區是重災區，一切都以封控為重，封鎖的城中村最長超過一個月。截至發稿，福田區依舊實行白名單管理。

被封的人有多憋屈，工作生活都受到限制，一旦解封就有人逃離。

維C公寓傳媒走訪的其中一個城中村，登記在冊的常住人口是一萬零幾百個人，3月份那一波封鎖解封之後，這個村子的人數急劇降到了六千多人，四千多個人離開了。

“村裡靜悄悄。”雖然是一句調侃，卻也是真實寫照。特別是疫情封控，執行白名單管理之後，人流自由進出根本不現實。人流肉眼可見的稀稀拉拉，有的小店關門大吉，有的店門則貼出“低價轉讓”的大字。

福田區的租房市場慘不忍睹，入住率下滑，租金下跌，租客逃離。有的品牌公寓現金流吃緊，急於甩手舊項目回籠部分資金。有的一手房東原本高高在上，現在主動降低預期，輪到公寓運營商挑挑揀揀。

01

40%的人離開

“租期到了，我是要離開福田，封控太難熬了。有班沒法上，獨守村裡的房子。”小谷住在深圳福田區某個城中村的公寓房，因為公寓距離公司很近，上下班步行，不到十分鍾的路程，通勤時間是出乎意料的短，完全沒有早晚高峰擠地鐵的煩惱。

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今年，福田區成為新冠疫情的重災區，小谷所在的城中村也受到牽連，即便沒有確診病例，但因為所處的街道有確診，街道管轄的村子不可避免地受到封控。

小谷說，“福田區動不動就封村，被封怕了，很焦慮。有一次很尷尬，客戶約到了公司，但是我被封鎖在公寓項目，太麻煩了。3月份封了16天，9月份封了7天。一年才12個月，將近1個月的封鎖。”

這樣的封控，小谷確實忍無可忍，雖然對公寓項目很滿意，也舍不得離開，但沒辦法，為了生活，為了工作，她選擇離開。

“我那些住在福田區的朋友搬到寶安區、龍華區、南山區，方便很多。”小谷說，自己也打算換個區域租住。

小谷所在的城中村，3月6日開始封鎖之時，登記在冊的人數是1萬零幾百人，3月17日解封之後實行白名單管理，這個城中村又做了一次普查，只剩下了6000多人。也就是說，2個星期的封控，解封之後，4000多個人離開，一個村子40%的人走了。

截至9月份重新封鎖，再次更新的數據是，依舊是6000多人，離開的人並沒有回來。

這是多麼驚人的人口流失數據，這只是其中一個城中村的人口數據，難怪福田區從業者反饋空房越來越多！

當然，小谷代表的是一種類型的租客群，堅守福田區的租客，也大有人在。

02

空置率上升到警戒線

吳彪在福田區多個城中村管理數千間房，春節之前團隊把整體入住率做到了98%，沒想到，春節之後，新冠疫情反復迭起，入住率下滑，居然達到了85%的警戒線。

“2月份空房只有50間，3、4月份之後就空了200間房。只要一解封就有人離開，而且還只出不進。”說起這些，吳彪一臉的無奈。