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40%离开 深圳正在上演“大撤退”

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【上面一道令,下面一道坎。时代一粒灰,个人一座山。】

大疫三年,众生皆苦。

这文章标题不是危言耸听,也不是博人眼球,这是真实发生的情况。

从今年春节开始,疫情在深圳多个区域陆续爆发,福田区是重灾区,一切都以封控为重,封锁的城中村最长超过一个月。截至发稿,福田区依旧实行白名单管理。

被封的人有多憋屈,工作生活都受到限制,一旦解封就有人逃离。

维C公寓传媒走访的其中一个城中村,登记在册的常住人口是一万零几百个人,3月份那一波封锁解封之后,这个村子的人数急剧降到了六千多人,四千多个人离开了。

“村里静悄悄。”虽然是一句调侃,却也是真实写照。特别是疫情封控,执行白名单管理之后,人流自由进出根本不现实。人流肉眼可见的稀稀拉拉,有的小店关门大吉,有的店门则贴出“低价转让”的大字。

福田区的租房市场惨不忍睹,入住率下滑,租金下跌,租客逃离。有的品牌公寓现金流吃紧,急于甩手旧项目回笼部分资金。有的一手房东原本高高在上,现在主动降低预期,轮到公寓运营商挑挑拣拣。

01

40%的人离开

“租期到了,我是要离开福田,封控太难熬了。有班没法上,独守村里的房子。”小谷住在深圳福田区某个城中村的公寓房,因为公寓距离公司很近,上下班步行,不到十分钟的路程,通勤时间是出乎意料的短,完全没有早晚高峰挤地铁的烦恼。

今年,福田区成为新冠疫情的重灾区,小谷所在的城中村也受到牵连,即便没有确诊病例,但因为所处的街道有确诊,街道管辖的村子不可避免地受到封控。

小谷说,“福田区动不动就封村,被封怕了,很焦虑。有一次很尴尬,客户约到了公司,但是我被封锁在公寓项目,太麻烦了。3月份封了16天,9月份封了7天。一年才12个月,将近1个月的封锁。”

这样的封控,小谷确实忍无可忍,虽然对公寓项目很满意,也舍不得离开,但没办法,为了生活,为了工作,她选择离开。

“我那些住在福田区的朋友搬到宝安区、龙华区、南山区,方便很多。”小谷说,自己也打算换个区域租住。


小谷所在的城中村,3月6日开始封锁之时,登记在册的人数是1万零几百人,3月17日解封之后实行白名单管理,这个城中村又做了一次普查,只剩下了6000多人。也就是说,2个星期的封控,解封之后,4000多个人离开,一个村子40%的人走了。

截至9月份重新封锁,再次更新的数据是,依旧是6000多人,离开的人并没有回来。

这是多么惊人的人口流失数据,这只是其中一个城中村的人口数据,难怪福田区从业者反馈空房越来越多!

当然,小谷代表的是一种类型的租客群,坚守福田区的租客,也大有人在。

02

空置率上升到警戒线

吴彪在福田区多个城中村管理数千间房,春节之前团队把整体入住率做到了98%,没想到,春节之后,新冠疫情反复迭起,入住率下滑,居然达到了85%的警戒线。

“2月份空房只有50间,3、4月份之后就空了200间房。只要一解封就有人离开,而且还只出不进。”说起这些,吴彪一脸的无奈。

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    评论1 游客 [飞.西.始.述] 2022-09-28 17:36
    40%离开,又有60%涌入,只要有钱挣,就不怕没人来
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