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房屋出租: 租客不交租政府太拖拉 房东们也苦

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(加西网综合)虽然在大温当房东,很多人可以收取一笔可观的租金,但如果一旦遇上不靠谱的租客,真是叫天天不灵叫地地不应,想要驱逐租客需要政府的听证会,而这个漫长的等候时间,让很多房东们十分崩溃。


BC 省协助解决租赁纠纷的机构 RBT (Residential Tenancy Branch) 的统计数字显示,自从疫情爆发之后,租赁纠纷的案例激增。

RTB 的声明中表示,今年平均每个月收到的纠纷仲裁申请为 1832 个,在 2017-2020 年期间,平均每个月为 1200 个。

激增的纠纷仲裁需求、以及疫情期间的听证会延误,使得过去几周就可以处理完的纠纷仲裁、如今时间翻了 3 倍。

下图中为 BC 省纠纷仲裁 RBT 听证会的等候时间(周),

在 2020 年 2 月,紧急纠纷需要等候 1 周、一般听证等候 5 周、延期听证等候 5.7 周。

到了 2022 年 1 月,是问题最为严峻的一个阶段,正常听证需要等候 16.8 周,延期听证需要等候 30.85 周。

如今进入 9 月,虽然这种局面已经有所缓解,但仍然需要漫长的等候时间。



而众所周知,在等候听证会期间,租客更是可以理所当然的拒缴房租,这让很多房东面临巨大的损失。

北温的一位房东 Araz Ounchi 说,在他的租户搬进他的 Deep Cove 房产后不久就停止支付租金后,BC 住宅租赁办公室的长期延误使他无法追索。

现在,他积蓄耗尽,承受着严重的经济压力,因为在租客等待五个月的听证会期间,他没有合法的方式驱逐房客。

到 RBT 举行听证会时,Ounchi 说他将被拖欠超过 3 万加元的房租,而且他预计这笔钱不太可能要回来。与此同时,他还有巨额的抵押贷款需要偿还,特别是加息之后他的月还款还在增加。

Ounchi 认为自己可以接受法律同时保护租客和房东,但 RTB 漫长的延误时间让他和很多和他一样的小型房东难以承受经济压力。

经历了这件事后,Ounchi 对未来出租住宅房屋将会更加谨慎,然而有房子不租、对于房东和租客们来说都不是什么好事情。房东缺少现金流、租客则将面临供应紧缺的局面。




Ounchi 是与租户签订了一年的租约,5 月租户搬入他北温房产,一个月之后就开始拒绝缴纳房租。Ounchi 试图与租户沟通后给他们发出驱逐令,但租户立刻表示异议提出反对。

于是这件事就上升到了 RTB 的听证阶段,而在听证会举行之前,租户则理所当然的住在租赁房屋里、无需缴纳房租

然而,Ounchi 的案件中,他在 7 月提交后得知大约需要 11 月才能举行听证,并且听证会之后还需要几个星期的时间才能做出最后的裁决。

LandlordBC 首席执行官 David Hutniak 表示,等待听证会对房东和租户来说都是一项重大挑战——他的组织曾多次向政府提出这一挑战。

Ounchi 说,作为房东,他觉得自己没有得到 RTB 与租户相同的考虑。

RTB 的紧急听证通常是指漏水等问题,如果物业漏水,不可能会需要等几个月才去处理,房东通常会更快的解决,但在欠租问题上,租户们则有漫长的时间来拖拉。

Ounchi 说,他认识的其他小型房东正在考虑从住宅投资转向商业地产投资,因此他们不必与 RTB 打交道。

另一位本拿比的房东也有类似的郁闷。

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    共有 20 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论3 游客 [淮.教.通.十] 2022-09-28 11:55
    强烈呼吁废除邪恶的不公正的房屋租赁法!
    评论2 游客 [音.融.方.命] 2022-09-28 11:26
    不出租,空置税怎么办?无能政府就是想榨干房东。
    评论1 游客 [夫.教.迁.十] 2022-09-28 10:28
    既然当房东这么苦,就不要出租嘛。
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