郑州沉默 10%的城市房价跌回5年前

2022-09-25 | 来源: 楼市黄大大 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

现在呢？

即便强如二环，新盘备案价也就是1.5万-1.8万元/㎡之间。如果你打算买二手房，1.5万元/㎡就可以在二环内享受到“皇帝选妃”般的待遇。

今年以来，石家庄陆续放松了限售、公积金政策，但是依旧止不住房价持续探底。

一直以来，石家庄一直被本地人称作“国际庄”，但在全国省会城市中存在感不强。

坐拥1120万常住人口，但石家庄实在太“穷”了。

石家庄本土摇滚乐队“万能青年旅社”有一首很火的歌叫《杀死那个石家庄人》。

里面有一句词是这么唱的：“傍晚六点下班，换掉药厂的衣裳，妻子在熬粥，我去喝几瓶啤酒……”

在石家庄人的记忆里，城市中弥漫的药味已经成了一种烙印。

而凭借着制药、钢铁和纺织这三驾马车，石家庄有过工业时代的短暂辉煌，但今天只剩下落寞。

一方面，缺乏高新产业留不住年轻人和高端人才，另一方面，人们的工资也始终涨不起来。

2021年，石家庄的人均可支配收入是43024元，一份月薪5000的工作就已经可以算是高薪了。

但是对比房价呢？

即便现在石家庄的房价已经降到1.3万元/㎡，一套100平的房子总价130万，首付40万，贷款90万，月供就要将近5000元。

外地人不想来，本地人买不起，长此以往，石家庄的房价其实还没有到底……

四

s比起郑州、天津、石家庄跌得轰轰烈烈，更多的小城市垮得悄无声息。

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黑龙江的牡丹江、安徽安庆、广东湛江和湖南常德，代表了大江南北的小城市们衰落的命运。

这些城市的房价，同样跌回了5年前。

比如牡丹江，活脱脱的东北五线城市缩影，是继鹤岗之后，名副其实的黑龙江房价第二城，只不过是倒数第二。

严谨点说，房价跌回5年前并不足以形容牡丹江，牡丹江的房价早已跌回2007年！

一夜回到15年前。

在牡丹江，10万一套的二手房并不少见，5万一套的也不是没有。

楼市垮塌的背后，也是整座城市的陷落。

2010到2020的十年间，牡丹江常住人口从279万减少到229万人，整整流出了50万人！

2021年，牡丹江GDP仅为875亿元，人均GDP只有3.5万元，不到全国平均水平的一半……

相较而言，安庆、湛江和常德的境遇要好上不好。东北被全国虹吸，它们只是在省内被虹吸而已。

这3座城市边上，都有一个胃口极大的老大哥。

从安庆到合肥，108元一张高铁票，两个小时车程，非常便捷。十年间，安庆人口外流超过102万人，占户籍总人口的19.7%左右，人口外流最严重的宿松县，外流人口占比甚至高达29.83%。

失去了人口支撑的安庆，自2017年到现在，房价始终徘徊在六七千，犹如死水一潭。

常德也是如此，十年间人口流出43万，房价更是只有四五千。