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豪宅市場現10年來最大跌幅 大衰退

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美國中文網報道 據《華爾街日報》周四報道,目前豪宅市場房價出現十年以來最大跌幅。


由於對通脹、經濟衰退的擔憂和抵押貸款利率的持續上升,高端房屋市場開始顯得步履蹣跚。

根據《華爾街日報》報道,2014年,Nancy Lam和丈夫在加州(专题)拉斐特 (Lafayette) 以167萬元的價格買下了一套五居室。

他們本以為在如今房價飆升的情況下能夠以高價售賣這棟房屋,可是當他們在5月決定以395萬元將房屋掛牌之後,購房者並沒有像他們預期的那樣蜂擁而至。

到目前為止,房屋經過兩次大幅度降價至249萬元,但仍舊在市場上無人問津。

Nancy Lam表示,他們根本沒有想到這套房屋在市場上會掛牌這麼久卻仍舊沒有買家購買。

專家表示,因為今年不斷的加息和股市的動蕩,豪宅市場開始出現了價格大降溫。

地產經紀公司Redfin的一份新報告顯示,在截至8月31日的三個月中,全國豪宅的銷售額與去年同期相比下降了 28.1%。

報告稱,這是自2012年Redfin的記錄開始以來的最大降幅,該降幅甚至超過了2020年新冠期間記錄的 23.2% 。同期非豪宅的銷售額也有所下降,但降幅為19.5%,低於豪宅市場的降幅。

Redfin的數據顯示,加州高端樓市的銷量下降幅度最大。加州奧克蘭的豪宅銷售量暴跌近 64%,而聖何塞和聖地亞哥的降幅也超過 55%。洛杉磯(专题)的豪宅銷售數量下降了44.3%,邁阿密下降了55.5%,紐約(专题)下降了11.8%。


據Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather稱,放緩的主要原因是由於對經濟衰退的擔憂,一些買家選擇退出市場,並且這樣的情況嚇壞了其他准備進入市場的買家。

Fairweather說,當買家看到利率上升的影響時,他們會感到“震驚”,這導致他們重新審視自己的財務狀況和購買力。

雖然超級富豪的買家通常不會直接受到利率的影響,因為他們往往都是通過現金購買。但Fairweather 表示,他們仍在關注更廣泛的經濟指標。

而比起普通住宅,豪宅市場的活動放緩更為嚴重,因為豪宅房主對何時出售以及以及售價擁有更多的決定權。這些賣家通常不會面臨必須賣房的財務壓力。他們可以等待。

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