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困难重重大温房地产开发陷入困境

Rennie 首席经济学家柏林 (Ryan Berlin) 表示，这似乎是“脱节”，“我们正在建造一堆新房，这非常好，而开发商却说，建造起来真的很困难。 ”

但柏林说，这两件事可能同时成立。解释是时间：例如去年在大温地区开始建设的大多数房屋都是多户住宅项目，这些项目本来是经过规划、融资、批准的，对于公寓项目来说，大部分在几年前就在完全不同的环境中出售了。

联邦政府经济学家预计，继去年创纪录的建设水平之后，今年的建设速度将放缓。

加拿大抵押贷款和住房公司本月早些时候发布的住房市场展望反映了开发商对其未来项目盈利能力的担忧：预计今年新屋开工量将下降，“融资条件紧张预计将影响 2024 年的活动”。

即使是住房机构最乐观的预测（取决于利率以及近期和未来政府政策影响状况等因素）也显示，大温地区的新屋开工今年下降了 5%，随后明年出现反弹。 CMHC 最悲观的前景预计，今年大温新屋开工量可能会下降 22%，到 2026 年降幅甚至更低。

有些人会认为开发商的悲观声明只是另一个游说政府让他们的工作更容易、更有利可图。但过去一年中，陷入困境的房地产公司进入债权人保护和开发地盘并通过法院下令出售的情况明显增加，这表明挑战是真实存在的。

Wesgroup Properties 公司总裁 Beau Jarvis 保留着一份温哥华开发地块取消抵押品赎回权、法院下令出售和接管的清单，他估计，根据最新统计，数十个不同项目的房屋总数可能接近 7,000 套。

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其中一些陷入困境的开发项目最终可能会建成，但许多可能会被推迟。破产可能会使项目停止数年。

Terrace House是开发商 PortLiving 开发的温哥华市中心一栋耀眼的豪华公寓大楼，该项目于 2020 年进入破产保护时正处于施工过程中。该财产是未来两年有争议的法律纠纷的主题。Solterra于 2022 年收购了该项目，该公司表示对开发这一具有里程碑意义的项目感到“兴奋”。如今，距该场地首次动工七年后，该场地仍在修复中。

（Google）

Jarvis 还统计了大温地区几个住宅项目中另外 3,000 套左右的房屋已被搁置，其中一些来自BC省的老牌开发公司——包括他自己的。

“今天的开发环境可能是我 20 多年来职业生涯中最具挑战性的环境，”Jarvis 说。 “存在巨大的风险，而回报绝对与风险不相称。”

Jarvis 说，从历史上看，银行和其他贷款机构希望看到房地产开发获得 15% 的回报，而 10 年前，温哥华开发商可以持续满足这一要求，而且“如果运气好的话”往往会超过这些利润。 “现在，我们的回报率已降至个位数。我们不如把这笔钱投入银行储蓄 GIC ……这就是我们今天所处的现实。”

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共有 8 人参与评论 (其它新闻评论)

评论4	游客 [豕.亲.左.有]	2024-04-23 23:50
无名无姓，metro 是谁，宇宙中心拜房教教主？赞踩回复 0

评论3	游客 [夫.教.迁.十]	2024-04-23 14:49
虽然政府用尽办法试图延缓泡沫的破裂，但这只会让房地产的崩塌更加彻底，等着看吧！赞踩回复 0

评论2	Roger123	2024-04-23 09:35
政府减收新建住房税成本就下来了。少建点毒品注射屋。赞 1 踩回复 0

评论1	游客 [及.癸.国.学]	2024-04-22 16:55
After all, we need to push down the reset button and have a revolution for this society just like what happened many times in our history. There is no reasonable way can save this society. A total or complete collapse is inevitable to have a chance rebuild a new and healthy one. I cannot see whether there is any other ways to rejuvenate our society. 赞 3 踩回复 0