北京: 房東跳漲200萬！北京樓市，瘋了？

2022-09-20 | 來源: 居者老莫講買房 | 轉到微信 | 有11人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

最近網上有個比較火的帖子，海澱的一個小區，前段時間賣了一套房子之後，整個小區忽然無人掛牌出售。過了一周，接連掛出來三套，但價格應該是商量好的，集體跳漲200萬，從1300萬跳到了1500萬。

有網友評價：釣凱子呢？

我只想說，太正常了。房子這個東西，但凡涉及到降價了，都關系到幾十戶甚至上百戶業主的資產問題，之前深圳經常因為這種事上熱搜。

一線城市的房產幾百上千萬，但凡是買了房子的人，都希望只升不貶。包括很多置換客戶遲遲賣不掉房子，也是希望有個更好的價格。

舉兩個簡單的例子：

前段時間水利局那邊有套房子，哪個小區就不說了，62.3平米的房子掛牌價420萬，均價不到6.8萬/平，現在市場價是7.1萬/平。看著還挺劃算的吧？

但業主其實就是探探情況，前前後後十幾波人去看房，業主直接漲到了470萬，比市場價還高。主要是這房子沒什麼硬傷，一般揣著這個心去看的，對房子都挺滿意，手頭寬裕的，可能就被套路了。

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布林肯返美前出人意料去了北京這家商店(圖)

布林肯剛到北京哈馬斯和法塔赫也來了(圖)

同樣的案例還發生在天通苑，臨近地鐵的92平米兩居室，低於市場價50萬掛出，還自帶60平米花園。有花園的房子誰不愛？看房的人同樣絡繹不絕，業主也持續漲價，最後不但把這50萬漲回來了，還高於市場價20萬賣出。

這種情況的核心邏輯，是房子本身不錯，能吸引一大批人，最後逐步漲價，以合理的價格成交，達到換房的目的。

而像開篇這種案例，基本都是小區的基本價讓業主不滿，現在大行情不好，很多曾經高漲的小區橫盤甚至微跌，要置換的業主心裡不平衡又想賣房，怎麼辦？和其他賣房的業主一起商量，抬高掛牌價。

從這個角度看，房產已經類似於股票的作用了，通過某種操作人為抬高價格。

但問題在於，北京樓市的選擇非常多，不是靠幾家業主的“不甘心”就能簡單抬高小區價格的，除非市值合理，否則只要有一位著急出手，還是會以真實價格成交。

在這裡，也給各位賣房和買房的朋友幾點建議。

關於賣房

北京樓市這幾年，整體的房價趨勢是很平穩的，在平穩的基礎上略有上漲。具體到微觀領域，二手房的房價趨勢螺旋式上升，兩極分化明顯。

兩極分化的意思，就是好的小區還在漲，比如回龍觀天通苑，國風美唐已經漲到了8萬/平。流通性不好的小區掛牌價在下跌，有的非常明顯，降價100萬也是有的。