北京: 房东跳涨200万！北京楼市，疯了？

2022-09-20 | 来源: 居者老莫讲买房 | 转到微信 | 有11人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

最近网上有个比较火的帖子，海淀的一个小区，前段时间卖了一套房子之后，整个小区忽然无人挂牌出售。过了一周，接连挂出来三套，但价格应该是商量好的，集体跳涨200万，从1300万跳到了1500万。

有网友评价：钓凯子呢？

我只想说，太正常了。房子这个东西，但凡涉及到降价了，都关系到几十户甚至上百户业主的资产问题，之前深圳经常因为这种事上热搜。

一线城市的房产几百上千万，但凡是买了房子的人，都希望只升不贬。包括很多置换客户迟迟卖不掉房子，也是希望有个更好的价格。

举两个简单的例子：

前段时间水利局那边有套房子，哪个小区就不说了，62.3平米的房子挂牌价420万，均价不到6.8万/平，现在市场价是7.1万/平。看着还挺划算的吧？

但业主其实就是探探情况，前前后后十几波人去看房，业主直接涨到了470万，比市场价还高。主要是这房子没什么硬伤，一般揣着这个心去看的，对房子都挺满意，手头宽裕的，可能就被套路了。

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同样的案例还发生在天通苑，临近地铁的92平米两居室，低于市场价50万挂出，还自带60平米花园。有花园的房子谁不爱？看房的人同样络绎不绝，业主也持续涨价，最后不但把这50万涨回来了，还高于市场价20万卖出。

这种情况的核心逻辑，是房子本身不错，能吸引一大批人，最后逐步涨价，以合理的价格成交，达到换房的目的。

而像开篇这种案例，基本都是小区的基本价让业主不满，现在大行情不好，很多曾经高涨的小区横盘甚至微跌，要置换的业主心里不平衡又想卖房，怎么办？和其他卖房的业主一起商量，抬高挂牌价。

从这个角度看，房产已经类似于股票的作用了，通过某种操作人为抬高价格。

但问题在于，北京楼市的选择非常多，不是靠几家业主的“不甘心”就能简单抬高小区价格的，除非市值合理，否则只要有一位着急出手，还是会以真实价格成交。

在这里，也给各位卖房和买房的朋友几点建议。

关于卖房

北京楼市这几年，整体的房价趋势是很平稳的，在平稳的基础上略有上涨。具体到微观领域，二手房的房价趋势螺旋式上升，两极分化明显。

两极分化的意思，就是好的小区还在涨，比如回龙观天通苑，国风美唐已经涨到了8万/平。流通性不好的小区挂牌价在下跌，有的非常明显，降价100万也是有的。