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地產觀點: 預測房市將受重大沖擊利率恐超4%

2022-09-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有8人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產市場在伴隨著央行五次加息之後，剛剛經歷了一次重大沖擊，雖然從 8 月的數據來看似乎一些區域表現出比 7 月略好的反彈勢頭，但經濟學家表示，更大的風險將出現在接下來幾個月中。

蒙特利爾銀行 BMO 的經濟學家告誡投資者，受銀行貸款預批的推動，未來幾個月加拿大的房市將會迎來“巨大的”沖擊。

BMO 的報告指出，目前的房地產銷售並不能真實反映已經加息之後的市場變化，因為大部分人的貸款都是在幾個月前進行“預批”的，而當現在的貸款利率真實作用於買家身上時，市場將會感受到更大的沖擊。

在加拿大，當借款人申請抵押貸款時，他們會獲得一種叫做“預批”的貸款產品。這將允許借款人在購買房屋之前就鎖定更為優惠的利率，鎖定的預批利率通常會給買家 90 到 120 天的利率保護。對於買家來說，讓他們的購買力不會每天波動。

然而，由於最近幾次央行的大幅度加息，使得利率攀升得如此之快，這就是的貸款行業也變得不同。

抵押貸款比較網站 Ratehub 的數據顯示，在今年 6 月時，加拿大各主要銀行 5 年期固定利率為 3.59%。這意味著這些獲得預先批准的借款人須在 10 月之前購買房屋，以確保他們的低利率仍然有效。

BMO 認為，這是一種變相的促進市場行為，因此現階段的很多房屋銷售仍然是受到低利率的激勵的。然而，隨著利率飆升和房價下降，這就會使得買家和融資機構在“預批”利率鎖定期結束時做出一個評估，究竟這個房價下降的速度還值不值得再入手房市。

BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 解釋稱，很多潛在的買家在央行緊縮貨幣大潮之前已經獲得預批利率，同時也考慮到了 10%-20% 的房價折扣。這對於大部分買家來說是有吸引力的，畢竟這些便宜的貸款利率已經不復存在、而且在未來一段時間裡都不可能看到，這使得很多買家仍然會考慮進入房市。

以安省為例，巨大的利率沖擊需要時間吸收，從負擔能力來看，安省的平均購房成本只有 1980 年代後期才能與現在相比。那麼當低利率徹底終結、這些預批的購買能力消耗殆盡之後，市場中的購買力將會怎樣呢？

相比市場的動力，更大的威脅仍然是加息。加拿大央行的貨幣緊縮政策在今年上半年時還曾經將目標利率設定在 3.25%，現如今已經達到，但央行的加息步伐卻似乎並沒有停止。

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諸多金融機構的經濟學家預測，加拿大央行的目標利率可能會在 4% 或者更高。

德勤的經濟學家 Trevin Stratton 認為，加拿大央行為了應對高通脹的風險，可能會繼續緊縮貨幣的政策，甚至不惜以經濟放緩、衰退為代價，來降低通脹水平。

加拿大主要銀行 TD 和 Scotia 兩大銀行的經濟學家也有類似觀點，已經調高了對加拿大央行加息目標的數值。

道明銀行認為，央行加息到 3.5%-4.75% 區間都是合理的，並認為最終可能會在 4% 保持平衡。

TD 認為央行接下來的加息會將幅度放緩，以每次 25% 的速度遞進。在 10 月 12 月和 1 月再分三次加息，最終超過 4%。

豐業銀行認為加拿大央行為了抑制通脹水平可能會將基准利率上調至 4% 或者更高。

不過豐業銀行的觀點更為激進，認為加拿大央行可能會在 12 月甚至更早一些在 10 月就實現加息目標到 4%。

ref：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-fueled-by...

https://www.bnnbloomberg.ca/interest-rates-td-scotia-see-...

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共有 8 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [惡.香.荀.說]	2022-09-20 09:19
一切剛剛開始。贊踩回復 0

評論2	溫哥華20年	2022-09-20 08:59
開發商都撤了大半本該上市的盤了，利息高沒人買誰還上盤，不上盤正好還可以裁員縮減開支。贊踩回復 0