地产观点: 加国房主损失几十亿苦日子还没完

2022-09-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）经历了五次加息之后，加拿大的房地产市场在利率上涨至 3.25% 的过程中急剧降温。不论是销售量还是房价都已经跌破去年同期水平。

根据加拿大房地产协会的数据，相比一年前，房屋销售量下降了 24%，相比 2 月全国最高房价时的水平，房价已经下降了 18 万加元。

然而，实际上发生了多少变化呢？

资产管理公司 SIA Wealth Management 首席市场策略师 Colin Cieszynski 表示，房地产市场的降价如今就像将气球中的空气排出一样，不会突然爆裂，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。

对于任何试图买房进入市场的人来说，冷却后的市场肯定是一个投资的机会。

如果房价下跌 20%，加拿大的平均房价也将重新回落至 2021 年初的水平。

然而，对于大多数加拿大人来说，房产价值的缩水，让加拿大人手中最重要的资产缩水，这推动了加拿大有史以来最大的家庭财富下降。

加拿大家庭净资产损失数十亿

看房价下跌可能很容易，如果房主不考虑最近卖房，可能会认为，这不会影响到我。

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但现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩，房地产行业本身仍然是加拿大 GDP 的最大贡献者之一，而且刚刚受到打击。

根据加拿大统计局的数字，加拿大家庭的净资产——定义为所有资产减去所有负债的价值——在 4 月、5 月和 6 月下降了惊人的 9901 亿加元。

数据报告中写道，非金融资产价值下跌 3,898 亿加元，加剧了这种资产下降，因为房地产市场自 2018 年底开始的连续上涨势头被利率迅速上升的房地产市场所阻止。

家庭财富的其余部分下降发生在第二季度股市暴跌之际。（统计局的数据仅涵盖了截至 6 月的时期。此后股市虽然有所回升，但一度炙手可热的房地产市场损失在 7 月和 8 月加速。）

蒙特利尔银行 BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。加拿大的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。

随着过去几十年房价飙升，加拿大房主感到更加富有。其中有相当一部分人将房屋作为抵押借出更多的钱去花，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。

随着价值下降和利率上升，房主的借款和消费都直接受损。

除了这部分之外，Kavcic 说，利率的上涨还会以另一种方式减缓经济增长。他说，如果选择浮动利率的房主，抵押贷款每月增加 500 元，或者每月增加 1000 元，这会立即影响房主的可自由支配的支出，最终加拿大人将会在其他地方缩减开支。

通货膨胀还没有结束苦日子还没完

然而，这轮低迷的房市还远远没有到头。与之相伴的是，通货膨胀正在侵蚀经济、压缩居民的购买力和抵消工资增长。

Kavcic 说，综合而言，消费者正在寻找缩减支出的方法，例如不外出吃饭，这就将使得饭店的销售减少，到达一定程度后将会是饭店的工作职位减少几个，这些连锁反应将让整个经济受到拖累。