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房市情报: 新屋开工量又降供应危机是真是假

2022-09-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有19人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）本周发布的一份最新研究报告发现，加拿大主要中心城市的住宅房屋库存量也达到了一个危险点，大城市长期的住房短缺导致新的房市“繁荣-萧条”的周期。

根据 Re/Max Canada 的报告，在过去十年中，加拿大主要房地产市场的库存水平一直在下降，7 月份的活跃挂牌量低于 10 年平均水平。

该组织的住房库存报告是基于加拿大房地产协会的数据和 Re/Max 销售网络的意见，调查了 2013 年至 2022 年 7 月在加拿大八个都市中心的活跃房源，发现其中七个库存水平都低于 10 年平均值。

其中，哈利法克斯-达特茅斯库存最少，比 10 年平均水平低 65.5%；渥太华、蒙特利尔、卡尔加里、温尼伯、大温、大多，等地的库存量都有不同程度的缩减，只有大多伦多附近郊区——汉密尔顿-伯灵顿，库存是唯一逆势而上的市场，比过去 10 年平均水平高出 3.2%。

Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示，在过去十年中，人口增长使得住房库存量大幅消耗，引发了大城市中心的长期住房短缺。加拿大在 2006 年至 2021 年期间经历了两位数的人口增长，鉴于渥太华承诺在 2021 年至 2023 年期间增加 120 万新移民。这些都对住房需求提出更高的要求。

不过即使在住房短缺的危机之下，新屋开工量仍然低迷。

加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 周五（9月16日）公布的数据显示，8 月份加拿大新屋开工率从 7 月份的 275,158 单位下降到 267,443 单位，经季节性调整后 (SAAR) 年度下降 2.8%。这进一步加剧了住房供应的短缺问题。

8 月份城市开工率下降 3% 至 246,771 套，多单元城市开工率下降 4% 至 187,602 套。城市独立屋开工率上升 1% 至 59,169 套。

尽管月度下降，但按照过去 6 个月新屋开工的趋势来看整体表现积极，SAAR 平均数从 7 月的 264,467 套增至 8 月的 267,309 套。

温哥华独立屋的下降被多单元开工的增加所抵消。多伦多的新屋开工全面强劲增长，而蒙特利尔的多单元开工率大幅下降（33%），导致加拿大整体下降。

8月份的新屋开工量下降进一步引发了对加拿大住房短缺的担忧。

CMHC 最近的一份报告得出的结论是，到 2030 年，加拿大需要建造 350 万套新房以提高可负担性，但加拿大平均每年只有 200,000 至 300,000 套新房。

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这就意味着住房短缺将作为长期问题困扰加拿大。

BC 省自由党领导人 Kevin Falcon 周四表示，增加供应是该省住房负担能力危机的答案，而一些地方领导人也呼吁立即采取行动。

Falcon 是在 BC 省市政联盟大会上向地方政府领导发表上述讲话的，作为加拿大房价最贵的省份，BC 省的住房危机尤为突出，自由党和其他一些市政领导都在呼吁采取行动，增加住房库存量。

不过对于供应不足的“神话”也有一些反对声音，蒙特利尔银行 BMO 的报告就曾经指出，加拿大房市中的投机者的投资行为才是助长房市危机的主要因素。

BMO 高级经济学家 Sal Guatieri 表示：加拿大人口普查数据显示，在过去 20 年的大部分时间里，家庭形成一直落后于新住房供应。

他的计算显示，在 2021 年之前的五年中，家庭形成的平均数量刚刚超过 181,000 户。相比之下，随着房价继续加速上涨，去年市场看到了近 223,000 套新建成的房屋。

在过去的 5 年里，BMO 预计有 92,000 套住宅房屋盈余，这与经济学家们常常挂在嘴边的住房短缺完全相悖。

统计显示，加拿大的购房者中约有 25% 都属投资者，这就催生了很多人利用杠杆投资买房，随后引发人们购房时的心理变化 FOMO （害怕错过）而继续蜂拥而至。

然而，伴随着借贷成本的上涨、央行的加息，让这些所谓“供应不足”的神话彻底破灭。

ref：

https://financialpost.com/real-estate/housing-starts-decl...

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评论2	游客 [次.昔.称.载]	2022-09-16 15:43
房地产价格是由政府和银行操控的，一看到有降价的趋势，就控制开工量，维持地产价格始终处在高位，避免大幅降价，议员政客老爷们手中的资产缩水。至于屁民们有没有房子住，跟他们没有一毛钱关系。赞 8 踩回复 0

评论1	游客 [音.秋.梁.法]	2022-09-16 13:14
人口暴增，物价飞涨，人工及材料成本疯涨，唯独房价不涨？自欺欺人！赞 8 踩 1 回复 0