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中国人的买房能力终于被榨干了…

2022-09-12 | 来源: 网易 | 转到微信 | 有25人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

大家都知道，最近一段时间，中国各地的房价都不怎么涨了。

为啥呢？

在这里，希望用最直白的一些话给大家说清楚这事儿。

首先，我们都知道，不论什么涨价，总得靠资金的不断进入而推动。

大家从小接受“价值理论”的洗脑，但这套理论，本质上是个负反馈体系。负反馈的意思，是商品价格上涨引起价格下跌，而商品价格下跌引起价格上涨。这就是“价格规律”，被奉为圭臬的市场经济的基石，全世界商品价格的万有引力定律。

被奉为圭臬的市场经济的基石——“价格规律”

更进一步，为啥会有这样的负反馈理论呢？

传统的经济学也解释得很好：对商品消费者来说，存在“边际效用递减”；对商品供应者来说，存在“边际成本递减”。

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负反馈机制示意图

所谓“边际效用递减”，就是你饿了，作为消费者买馒头，买1个不够吃，买2个刚刚好，买3个有点撑，买4个及以上，不能给你带来任何好处；所谓“边际成本递增”，就是你作为生产者，把铁棒磨成针，磨1根针，成本极高，磨100根，单根的成本就会下降很多，要是磨10000根针，那成本就会降到一个很低的水平上。

但是，完美的价值规律，却无法解释中国房价过去长达20年的牛市（2001-2020年）——过去20年，房子肯定是越来越多的，但价格却一直涨一直涨，供应增加并没有引起价格下跌，反而刺激了需求，房价越来越贵……

为什么中国房价能逃脱“万有引力定律”呢？

答案很简单——这是因为，人们把房子作为资产、而非消费的商品，这样一来，“边际效用递减”理论就会失效。

真要是做到“房住不炒”，作为消费品的房子，买1套够住，买2套换着住，买3套以上，那纯粹是累赘。但，作为投资品，买者的心态，会完全不一样，拿1个房本，拿2个房本，拿100个房本也不嫌多啊，只要将来能以更高的价格卖出去就行。

是的，根据人们总结的逻辑，在资本市场，资产价格并不存在“价格负反馈”定律，反而遵循“价格正反馈”效应。也就是说，任何脱离了基本生产和消费的资产，都存在着如下规律：

资产价格的上涨，不仅不会导致价格下跌，反而会导致价格进一步上涨；资产价格的下跌，不仅不会导致价格上涨，反而会导致价格进一步下跌。

画成图，是下面这样的：

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共有 25 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [此.癸.汉.寓]	2022-09-13 13:03
有办法。印发海量的货币，造成工资和房价上涨几倍。这样一来，有房者的固定资产增值，收入增加，欠银行的房贷相对缩水，有房者有又借贷的信用能力了，还能再按揭买更多的房子。就看如何运用经济政策了。赞 17 踩回复 0

评论1	游客 [次.昔.称.载]	2022-09-13 06:52
中国之所以不敢开征房产税是因为权贵手中囤积的房子才是大头，老百姓的只是毛毛雨。赞 6 踩回复 0