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北京: 北京楼市变了 这地异军突起又涨

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预算够的,可以等永丰和造甲村的项目,望京的刚需,可以等顺义新城的纯地铁盘,性价比很高。


身在北京,却很少盘点北京楼市

因为很难找到增量。

北京楼市就像A股里的茅台,房住不炒后,没有大涨也没有大跌,就矗在那里。

你看它一眼,还是那样,再看一眼,还是那样。

没有动态,就很难找到机会。

不过最近在全国救市的大背景下,北京的确发生了很多变化。

比如支持“老人”购房,通州购房双限松绑,一城一策信贷放松……

又恰逢“金九”开启,北京内部正在涌动着激烈的价值走势。

读者们问得最多的是,北京何时买房,怎么买?买什么?

今天子木就具体展开讲讲北京楼市,把今年对北京楼市的理解,所了解到的信息细细铺开。

希望对大家有所帮助。

01 风向标

政策出台需要思路,房价调控需要态度。

北京距离源头最近,自然有领头作用,于是在20年前,北京楼市就成了全国楼市“风向标”。

以往任何一轮周期,全国都会向北京看齐:

北京启动,全国启动;北京大涨,下面的城市,肆无忌惮。

由此,北京才是全国楼市的“信心之源”。

然而今年跟过去,大有不同。

全国楼市救了半年,依旧疲软无力,信心一再探底,但到现在为止,高层依旧拒绝启动北京

可能考虑到连续几年“房住不炒”得来的成果,不愿轻易放弃,也可能考虑到当下局势微妙,居民杠杆太高,无法再撑起一波牛市。

毕竟在牛市中,经济活跃、人口基数大的城市,叫做释放购买力;而经济低迷、人口外流的城市,那叫“妄涨”,最后都是负债和泡沫。

2015年帮他们擦了一次屁股,现在真的没纸了。

北京没有参与这场救市运动,挑起虚火,而是选择了“挤牙膏式”的放松。

今天挤一点,明天挤一点,不断给市场撕开窗户纸,往里透光。

于是我们看到,北京推出了“支持老人买房”,号召京户家庭把老人疏解到近郊新城,买房生活。


对通州区部分人群定向放松,比如部分企事业员工和招商引资相关人员放宽限购。

之前网传松绑“认房认贷”,至今没有着落,这是大多数北京买房人心中的痛。

一个朋友跟我说,这两年一直想着改善,但无奈,只要有房或者有过贷款记录,即使结清了,再买房,一律按8成首付。

现在基本都是“非普房”,换一套千万房产,都要基本800万的资金,想想就害怕。

对于改善族来说,缺的是钱的“量”,而不是钱的“成本”。现在虽然北京房贷利率一直在降,但对市场的影响非常有限。

北京,改善一直都是主驱力,只要“认房认贷”一日不解,堆积的改善需求就释放不出来,楼市就没有大行情。

至于放不放“认房认贷”,现在主要看调控端怎么想,谁都猜不透。不过这并不影响已有趋势,北京楼市,目前正在发生巨大的价值分化。

02 区域之变

今年上半年,北京涨幅最大的地方不是东西城区,也不是海淀朝阳,而是亦庄。

涨势非常猛烈,平均从4.8万/平米涨至5.3万/平米,10.41%的涨幅稳坐北京第一梯队。

亦庄房地产价值的崛起,在于两点,产业和教育,这跟海淀逻辑十分相似。

一方面这些年吃了好几波产业红利,从互联网大厂外溢到芯片和高端制造业落户,至今已经有上百家世界500强公司入驻,京东方、京东、小米、三一重工等等均在列。

2021年,亦庄经济增速超过20%,GDP总量直追东西城核心区,位居全市第五。

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