房市情報: 銷量腰斬獨立屋價跌破1年前水平

2022-09-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有11人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在疫情大流行期間上漲最快、最受歡迎、供求關系最不平衡的大溫郊區——菲沙河谷地產局所轄區域，在經歷了幾次大幅度加息、經濟重啟、遠程辦公熱度降低等變化後，房地產市場的熱度一落千丈。

幾個月前還需要加價搶購的獨立屋，甚至價格都已經跌破一年前的水平，使得市場進入一個平衡區域，對於買家們來說，這或許將是個不錯的機遇。

菲沙地產局的統計數據顯示，8 月該轄區通過 MLS 系統售出的房屋共有 1,017 套，相比去年同期銷量暴跌 51.3%，不過相比 7 月環比小幅上漲 2.4%。這是菲沙轄區連續 4 個月銷售量的下滑之後首次出現環比增長。

8 月菲沙轄區新上市房屋量也開始放緩，新增上市房源比 2,045 套，相比去年同期下降 2.9%，比 7 月環比減少 14.3%。

截止到 8 月底，該轄區活躍房屋掛牌數量為 5,871 套，盡管比 7 月的水平有 8.5% 的回落，但相比去年年同期已經有 44% 的增幅，這極大的增加了市場庫存數量，使得供求關系更加平衡。

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菲沙河谷地產局主席 Sandra Benz 表示，在過去 3 個月的時間裡，菲沙地區的房地產市場逐步恢復平衡狀態，在經歷了創紀錄的銷售量和高房價之後，隨著該轄區的持續穩定，預計今年秋季的房市將會有更多活躍度，買家們將有望以更低的價格成為房主。

截止到 8 月底，該轄區房屋售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 17%，雖然這一數值相比 7 月的 15% 略有回升，但仍然處於平衡市場狀態。

如果對比年初時的水平，則可以看出市場在供求關系方面的明顯變化。今年 3 月該轄區掛售比為 55% 、2 月 48% 、1 月 56%，以及創紀錄水平的去年 12 月的 92% 。

按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。

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評論1	游客 [背.玉.天.作]	2022-09-05 01:50
降息房價跌，天朝是先例，必須繼續加息撐房市，房貸維持5.5以上，堅持數年必有好處贊 1 踩 9 回復 0

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