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地產觀點: 這數公布 加國房市和經濟都危險
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2022-09-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
（加西網綜合）根據加拿大統計局剛剛公布的數據顯示，加拿大國內生產總值 GDP 在 7 月再次出現回縮，未能達到此前加拿大央行和其他業內經濟學家的預期。




統計局的數字顯示，2022 年第二季度加拿大 GDP 增長 3.3%，遠低於此前加拿大央行預計的 4%，比業內分析的 4.4% 則少得更多。


7 月GDP相比 6 月環比下降 0.1%，這主要是由於制造業生產、零售貿易、批發以及公用事業產出下降所影響的。此前 6 月的 GPD 則環比增長了 0.1%

經濟學家表示，7 月的負面數據意味著第三季度的增長可能會比此前加拿大央行預測 2% 還要更低。



而在第二季度的 GDP 中，加拿大經濟對於房地產市場的依賴程度已經有所緩解，但仍然處於高度依賴的狀態。

統計顯示，二季度加拿大住宅投資占 GDP 的比重相比此前已經有所下降——占 GDP 的 8.7%，比上一季度下降 1.1 個百分點，比去年下降 1.5 個百分點。

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這是自央行加息以來的第一個完整季度。




住宅投資，是房地產對經濟最直接的貢獻。它包括房屋建設、裝修和所有權轉讓成本。這是房地產投資對經濟貢獻的很大一部分，但遠非全部。金融和保險等領域是房地產驅動的，但不包括在住宅投資中。油漆等小規模裝修也沒有支出。

在疫情剛剛爆發、加拿大央行大幅降息到歷史最低水平後，加拿大的住宅投資在 GDP 中所占比重飆升，一度超過 10%。伴隨著加息，這一比重開始逐步下降到現在不足 9%。

但盡管如此，分析人士指出，這一比重仍然遠高於美國金融危機爆發前房地產泡沫的高峰期水平。



分析指出，盡管現在不是最糟糕的時期，但加拿大經濟仍然過度依賴房地產。
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